Ingenhouszstraat 246533 NX NijmegenGrootstal

Instapklare, volledig gemoderniseerde en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde achtertuin. Op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met een onderhoudsvriendelijke achtertuin, voorzien van een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving voor gezinnen en stellen. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van de prachtige bossen van Heumensoord, het winkelcentrum aan de St. Jacobslaan en diverse voorzieningen. Daarnaast bevinden het CWZ, het Radboudumc, de universiteit en uitvalswegen zich in de directe omgeving. De woning staat in een rustige, kindvriendelijke en gezellige straat. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal. Daar vindt u ook een modern, hangend toilet voorzien van fontein en raampje. Vanuit de hal komt u eerst in de moderne open keuken. Deze bevindt zich in het midden van de woning en is uitgevoerd in een strakke rechte opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u de royale, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer in. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de gunstige ligging kunt u in het voorjaar en in de zomer bijna de hele dag (tot aan zonsondergang) genieten van de zon. De hoge bomen rondom de achtertuin zorgen voor een vrij gevoel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers en een luxe afgewerkte badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouw kastenwand. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met een brede dakkapel, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling (Remeha, 2011, eigendom) en is er ruimte voor een wasmachine en/of droger. Bijna de gehele zolder is voorzien van schuifwanden voor extra opbergruimte. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Kenmerken Bouwjaar: 1960; Woonoppervlakte: circa 134 m²; Externe bergruimte: circa 7 m²; Inhoud: circa 474 m³; Energielabel: A; Bijzonderheden Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde woning; Vier ruime slaapkamers; Moderne keuken, toiletruimte en badkamer; Toilet en badkamer in 2021 vernieuwd; Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen HR++ glas Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom; 12 zonnepanelen aanwezig; Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2020; Uitstekende ligging nabij winkels, natuur, ziekenhuizen, universiteit en uitvalswegen.