Joubertstraat 636543 NS NijmegenHeseveld

Op een rustige locatie in Nijmegen ligt deze fijne hoekwoning met oprit, garage en een zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1955 en staat op een ruim perceel van 232 m². Dankzij de hoekligging, de praktische indeling en de extra ruimte op zolder is dit een ideale woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een huis met mogelijkheden. De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Denk aan winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting andere steden. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de provisiekelder en de woonkamer. De woonkamer is licht en staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is eenvoudig maar sfeervol en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en ligt gunstig op de zon (oost/zuid). Dankzij de diepte van ca. 12 meter is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Via de tuin bereik je de garage en de oprit, ideaal voor hobbyisten of voor het parkeren op eigen terrein. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder is voorzien van de cv-opstelling. De zolderkamer heeft een hoogte van ca. 1.95 meter en is daardoor officieel geen woonoppervlakte, maar in de praktijk goed te gebruiken als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Buitenruimte en parkeren De woning beschikt over een voor- en achtertuin en heeft een achterom. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Daarnaast is er een oprit aanwezig en kan er ook in de straat geparkeerd worden. Overig: * Bouwjaar: 1955 * Woonoppervlakte: ca. 78 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² (zolder) * Perceeloppervlakte: 232 m² * Energielabel: C * Dakisolatie, spouwisolatie en dubbel glas * Cv-ketel ca. 2024 * 6 zonnepanelen ca. 2023 * Hoekwoning met garage en oprit Een woning met veel potentie op een fijne locatie, waar je naar eigen smaak nog iets moois van kunt maken. Ideaal voor wie ruimte zoekt en graag de handen uit de mouwen steekt.