Kaaplandstraat 256543 PB NijmegenHeseveld

Op zoek naar een hoekwoning mét garage en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en een centrale ligging! De woning is gelegen in de geliefde wijk Heseveld en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, een royaal souterrain, een balkon en een tuin met zowel een garage als een praktische achterom. De doordachte indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en draagt bij aan een comfortabel en prettig woonklimaat. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met ziekenhuizen, de universiteit, het centrum van Nijmegen en diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Een woning die praktisch wonen en een centrale locatie moeiteloos combineert — een fijne plek om je thuis te voelen. Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobehoek en een toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je het souterrain, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, die zorgen voor een aangename en natuurlijke lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot het balkon, vanwaar de tuin bereikbaar is. Nagenoeg de gehele verdieping is, met uitzondering van de hal en de toiletruimte, afgewerkt met een laminaatvloer. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 10 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer II (circa 13 m²) en slaapkamer III (circa 6 m²) zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een douche en een hangcloset. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer. Souterrain: Het souterrain is royaal van opzet en zowel intern als extern toegankelijk. Deze verdieping is ingedeeld in drie afzonderlijke ruimten: een functionele wasruimte, een separate cv-ruimte en een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als studeerkamer. Vanuit de cv-ruimte leidt een vaste trap rechtstreeks naar de tuin, hetgeen bijdraagt aan een efficiënte en praktische indeling. Tuin en garage: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een zijtuin en een royale achtertuin op het oosten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische achterom. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen garage die ruimte biedt voor het parkeren van een auto en het opbergen van tuingereedschap. Locatie: Je woont hier op een uitstekende locatie ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich scholen en winkels, terwijl de gezellige weekmarkt Heseveld zorgt voor een prettig, bijna dorps gevoel met een gevarieerd aanbod aan winkels. Openbaar vervoer is op loopafstand gelegen en binnen tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het NS-station. De omgeving is bovendien groen en ruim opgezet dankzij diverse parkjes, en ook sportliefhebbers vinden hier volop mogelijkheden. Rondom de woning is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 122 m² • Inhoud ca. 432 m³ • Perceel 205 m² • 3 slaapkamers • Royaal souterrain • Cv-ketel 2024 • Energielabel C • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Achtertuin gelegen op het oosten • Balkon • Garage • Achterom • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Nijmegen op 10 min fietsen • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles • Projectnotaris: LV Notarissen, Nijmegen