Kanunnik Pelsstraat 296525 VW NijmegenBrakkenstein

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen waaronder Radboud Universiteit en ziekenhuizen, bosgebied Heumensoord. De woning ligt op korte afstand van de centrum, winkels, onderwijs, sportclubs en openbaar vervoer, zowel trein als bus, maar ook de A73 is op nog geen 10 autominuten afstand. Daarnaast is dit een rustig wijk waar mensen met veel plezier wonen. De woning heeft een achtertuin gelegen op het zuiden, stenen berging met elektra en is instapklaar! Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de entree. De hal biedt toegang tot de ruime kelder met de meterkast en witgoedaansluiting, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer zorgt voor veel natuurlijk licht zowel aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin toe en is afgewerkt met een nette vloer. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en is recent vernieuwd en voorzien van alle gemakken zoals een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven. Ook vanuit de keuken kan je de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en ook recent vernieuwd. Alle benodigde voorzieningen zoals een ligbad met douchefunctie, tweede toilet en wastafelmeubel zijn hier aanwezig. Tweede verdieping: via de vaste trap te bereik je de zolderverdieping. Deze heeft een nokhoogte van 202 cm. Op de voorzolder zit de cv ketel uit 2017 en verder is hier nog een slaapkamer te realiseren. Er is een dakkapel geplaatst voor voldoende lichtinval en extra ruimte. Algemeen - Bouwjaar ca. 1960 - Woonoppervlakte ca. 84 m² (excl. tweede verdieping met een nokhoogte van 202 cm) - Overige inpandige ruimte ca. 34 m² - Inhoud ca. 408 m³ - Perceeloppervlakte 162 m² - Meetcertificaat aanwezig. Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 550.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 550.000,- k.k. (peildatum 11 juni 2025). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.