Kanunnik van Mulicomstraat 56525 VK NijmegenBrakkenstein

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 30 juni 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. De woning is gelegen nabij alle voorzieningen waaronder Radboud Universiteit en ziekenhuizen, bosgebied Heumensoord. De woning ligt op korte afstand van de centrum, winkels, onderwijs, sportclubs en openbaar vervoer, zowel trein als bus, maar ook de A73 is op nog geen 10 autominuten afstand. Daarnaast is dit een rustig wijk waar mensen met veel plezier wonen. De woning heeft een achtertuin gelegen op het zuiden, stenen berging met elektra en veel mogelijkheden! Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de entree. De hal biedt toegang tot de ruime kelder met de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer zorgt voor veel natuurlijk licht zowel aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van twee vaste kasten en een loopdeur naar de achtertuin toe. De keuken is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de living. De keuken is gedateerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een spoelbak, afzuigkap, 4-pits gasfornuis en een voorraadkast. Ook vanuit de keuken kan je de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers allen voorzien van vaste kasten en één met vaste wastafel. De badkamer is aan de voorzijde gelegen, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Tweede verdieping: via de vaste trap te bereik je de zolderverdieping. Deze heeft een nokhoogte van 204 cm. Op de voorzolder zit de cv ketel uit 2022 en verder is hier nog een slaapkamer te realiseren. Er zijn twee dakramen geplaatst voor voldoende lichtinval. Algemeen - Bouwjaar ca. 1960 - Woonoppervlakte ca. 84 m² - Inhoud ca. 373 m³ - Perceeloppervlakte 162 m² Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 475.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 470.000,- k.k. (peildatum 21 mei 2025). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.