Kastanjelaan 376533 BB NijmegenSt. Anna

Op een rustige en gewilde locatie, gelegen tussen de St Annastraat en de Hatertseweg, nabij Radboud Universiteit en HAN ligt deze fijne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met zonnige achtertuin, vier nette slaapkamers, grotendeels onderkelderd en een vrijstaande berging. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: kastanjelaan37.nl. Hier kan je ook direct een afspraak inplannen. LIGGING De woning ligt in een rustige kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Nijmegen waardoor alle wijk- en stadsvoorzieningen zoals winkels, scholen en het Centraal station in de nabijheid zijn. Tevens zijn er voor kinderen diverse speelmogelijkheden in het park en in het Kastanjehof. Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met 'in de stad wonen' combineren door de aanwezigheid van goede sportfaciliteiten en de bossen van Heumensoord. INDELING Souterrain: Een verrassend grote ruimte onder de gehele woonkamer met gemetselde muren, tegels op de vloer en voorzien van verwarming. Echt een ruimte waar je iets mee kunt! Begane grond: We komen binnen in de vestibule en lopen door naar de hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelder, keuken en woonkamer. De gezellige woonkamer met massieve mozaïek parketvloer heeft aan de achterzijde fraai uitzicht op de Lourdeskerk. In 2024 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een compleet nieuwe keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals quooker, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en stoomoven. De keuken heeft een lichte tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde een deur en tevens openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer met wastafel en doucheruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige Vinyl vloer. Er is een separaat toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met de CV-ketel opstelling en de wasmachine-aansluiting; door het grote dakraam is het lekker licht. Daarnaast ligt een ruime slaapkamer met dakkapel. Tuin: Voortuin met fietsenstalling. Achtertuin nieuw aangelegd met terras, gazon, een vrijstaande stenen berging voor tuingereedschap en fietsen en een achterom. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier bijna de hele dag kunt genieten van het zonnetje. Achter de tuin liggen twee diepe tuinen van de woningen aan de Hatertseweg, daarna een hofje met garageboxen met aansluitend de kerk, wat ervoor zorgt dat je daar heerlijk rustig kunt vertoeven. Ook vanuit de voortuin is de achtertuin via een pad langs de woning te bereiken. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1961 - Woonoppervlakte - Uitgebouwde woning in rustige woonomgeving - Keuken 2024 - Energielabel C - Volledig geïsoleerd - CV ketel 2024 - Kelder onder gehele woning behalve onder keuken. - Houten kozijnen met HR+ en HR++ glas - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto’s - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 013-2132277 of e-mailen