Krayenhofflaan 1026541 PW NijmegenBiezen

Te koop: Sfeervolle en op erg luxe niveau afgewerkte jaren ’30 eindwoning met zonnige achtertuin met veel privacy en veel authentieke details. De woning is met recht instapklaar te noemen en gedeeltelijk vóór en gedeeltelijk in 2019 gerenoveerd/gemoderniseerd. De afwerking is op hoog niveau, maar daarbij zijn veel authentieke elementen van de woning nog steeds aanwezig. Daarbij is de woonkamer van de woning vrij gelegen doordat het een eindwoning betreft en zijn er geen directe achterburen waardoor er een hoge mate van privacy aanwezig is. De woning is gelegen aan de geliefde Krayenhofflaan, op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen, winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Een wijk met een rustige, prettige sfeer en veel jonge bewoners. De eindwoning is gelegen aan een rustige straat zonder directe achterburen wat zorgt voor bijzonder veel privacy en wooncomfort, zowel binnen als buiten. Verder wordt het stationsgebied aan de westzijde momenteel ingrijpend heringericht. Er komt meer ruimte voor voetgangers en fietsers en daarnaast krijgt het gebied een moderne uitstraling. Vanuit het westen zal er een directe entree ontstaan naar het Centraal Station en een betere verbinding met het stadscentrum. Zie ook de foto in de presentatie hoe het station aan de westzijde vorm zal gaan krijgen. Kortom: een erg stijlvolle, instapklare jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, luxe afwerking én een zeer goede ligging met in de toekomst nog verdere verbeteringen door de verbouwing van het station aan de westzijde. Bouwjaar: 1929 Woonoppervlakte: circa ... m² Inhoud: circa ... m³ Perceeloppervlakte: 147 m² Indeling. Kelder: Provisiekelder met veel opslagruimte. Begane grond: Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje, moderne en luxe keuken van Van der Stad met inbouwapparatuur en een aanrechtblad van composiet, sfeervolle en ruime woonkamer, die vrij is gelegen, met ensuitedeuren, veel privacy en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over enorm veel privacy. Verder is er de beschikking over een stenen berging welke is voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer I en II aan de achterzijde, balkon aan de achterzijde, separaat toilet, slaapkamer III aan de voorzijde met luxe inbouwkasten en toegang tot het balkon, moderne badkamer welke ook van Van der Stad is en voorzien is van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Bijzonderheden: - Luxe afgewerkt; - Energielabel C (geldig tot 20-08-2034); - Vier zonnepanelen; - Vrij gelegen achterzijde: geen directe achterburen; - De woning is voorzien een op maat gemaakte inbouwkast van Allure; - Woonkamer is niet direct aan een andere woning gelegen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Luxe badkamer en keuken van Van der Stad; - De woning is nog voorzien van veel authentieke elementen; - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken ; - Binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2023/2022); - Rustige, maar centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.