Lankforst 25086538 GW NijmegenLankforst

RUIME GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, GELUIDSDICHTE HOBBYRUIMTE EN DIEPE TUIN IN HET GROENE LANKFORST Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een verrassend diepe tuin én een unieke extra ruimte waar je ongestoord muziek kunt maken, werken of creëren? Dan is deze woning aan de Lankforst 2508 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de rustige en groene wijk Lankforst, tegenover een basisschool en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier op een centrale locatie in Nijmegen-Zuid/West. De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderkamer, een recent gerenoveerde badkamer en twee separate toiletten. Daarnaast geniet je hier van een lichte doorzonwoonkamer en een ruime keuken met volop werk- en opbergruimte. De diepe achtertuin op het oosten biedt vrijwel de hele dag zon en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een volledig dubbel geïsoleerde, geluidsdichte muziekruimte, met mechanische ventilatie en een aangebouwde hobbyruimte– ideaal voor muzikanten, hobbyisten of als creatieve studio. Bovendien biedt de tweede verdieping nog interessante uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van extra woonruimte. WOONKAMER EN KEUKEN We betreden de woning via de entree, waar zich direct aan de rechterzijde de in 2023 vernieuwde en vergrote meterkast bevindt. Ook op technisch vlak is de woning goed onderhouden: zo zijn de water- en gasleidingen volledig vervangen. Aan de linkerzijde van de hal is ruimte voor een garderobe, waarna we verder lopen richting de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte, met daarnaast het in 2023 volledig vernieuwde toilet. Vanuit de hal lopen we door naar de nette en ruime keuken. Deze beschikt over volop opbergruimte en een royaal werkblad, waardoor koken hier een plezier wordt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vierpits gasfornuis en een koel-vriescombinatie. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime inbouwkast, ideaal voor extra voorraad of keukenspullen. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de woonkamer, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, waar volop ruimte is voor een royale hoekbank of zelfs een U-vormige opstelling met televisie. Dankzij de grote raampartijen profiteert de woonkamer van veel natuurlijk daglicht en ontstaat het fijne gevoel van een lichte doorzonwoonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen en kun je met gemak nog een dressoir of boekenkast plaatsen. Via de kunststof schuifpui loop je zo de tuin in. Voor wie droomt van een nog ruimtelijker gevoel, bestaat bovendien de mogelijkheid om de muur tussen keuken en woonkamer te verwijderen en een volledig open leefruimte te creëren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer én een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de kleinste slaapkamer, een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Er is voldoende plek voor een eenpersoonsbed in combinatie met een kledingkast of bureau. Daarnaast ligt, eveneens aan de achterzijde, de grootste slaapkamer van de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, terwijl de aanwezige inbouwkast al zorgt voor praktische opbergruimte. Daarnaast blijft er voldoende plek over voor een bureau of gezellig zitje. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. Extra praktisch zijn de aanwezige wastafel en het ingebouwde bureau, wat de kamer multifunctioneel maakt. Dankzij de grote ramen profiteert ook deze kamer van veel natuurlijke lichtinval. In deze slaapkamer bevinden zich bovendien twee inbouwkasten aan de achterzijde. Indien gewenst kunnen deze worden verwijderd om extra ruimte te creëren. De badkamer is recent gerenoveerd en strak afgewerkt. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator, mechanische ventilatie en een praktische hoge kast voor extra opbergruimte. Dankzij het raam, dat geopend kan worden, geniet je van natuurlijke ventilatie en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier komen we eerst op de voorzolder, waar aan de rechterzijde praktische opbergruimte achter de knieschotten aanwezig is. Aan de linkerzijde vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens stappen we de vierde slaapkamer binnen. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer aanzienlijk vergroot en profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht. Er is volop plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau, waardoor deze verdieping zich perfect leent als royale slaapkamer, werkkamer of tienerkamer. Wie nog meer ruimte wenst, kan de verdieping verder uitbreiden door middel van een extra dakkapel. Hierdoor ontstaat zelfs de mogelijkheid om twee volwaardige slaapkamers te realiseren. TUIN EN BERGING De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt dankzij de diepte vrijwel de hele dag zon, met name in de ochtend en middag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten. Direct tegen de woning bevindt zich een elektrisch zonnescherm, waaronder eenvoudig ruimte gecreëerd kan worden voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. De tuin is momenteel grotendeels betegeld, maar biedt volop potentie voor meer groen of een geheel eigen invulling. Achter in de tuin is nog een extra zitplek mogelijk nabij de stenen schuur en beschik je bovendien over een vrije achterom. Achterin de tuin bevindt zich een absoluut uniek element van deze woning: een volledig geïsoleerde en geluidsdichte hobbyruimte. Deze ruimte is uitgegraven en voorzien van elektra en ventilatie. Hierdoor kun je hier tot in de late uurtjes muziek maken, opnemen, gamen of creatief bezig zijn zonder dat iemand daar last van heeft – een zeldzame luxe die je niet snel ergens anders vindt. Achter de geluidsdichte ruimte is er nog een berging aangebouwd. Deze berging is voorzien van een separate watervoorziening, elektra én een gaskachel, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is als hobbyruimte, opslag of werkplek. OMGEVING De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lankforst, onderdeel van Nijmegen-Zuid/West. Deze rustige woonwijk staat bekend om haar prettige woonomgeving, veel groen en centrale ligging. Voor gezinnen is het een ideale plek, mede dankzij de aanwezigheid van scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in slechts vijf minuten naar winkelcentrum Dukenburg, waar je terecht kunt voor diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Busverbindingen bevinden zich op korte afstand en station Dukenburg biedt een goede treinverbinding richting Nijmegen en omliggende steden. Met de auto bereik je bovendien eenvoudig diverse uitvalswegen en sta je in circa vijftien minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Recreatiegebied Berendonck ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen en ontspannen. Daarnaast fiets je binnen ongeveer vijftien minuten naar de prachtige Hatertse en Overasseltse Vennen, waar rust, natuur en recreatie samenkomen. Hier woon je rustig en groen, met de stad én natuur altijd dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers - Lichte doorzonwoonkamer met kunststof schuifpui naar de tuin - Recent gerenoveerde badkamer mét separaat toilet - Water- en gasleidingen volledig vervangen - Groepenkast in 2023 vergroot en vernieuwd - Diepe achtertuin op het oosten met vrijwel de hele dag zon - Stenen schuur voorzien van water, elektra en gaskachel - Unieke volledig geïsoleerde en geluidsdichte hobby-/muziekruimte in de achtertuin - Mogelijkheid tot uitbreiding op de tweede verdieping middels extra dakkapel - Centrale ligging nabij winkelcentrum Dukenburg, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden Nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime woning met unieke extra’s? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van Lankforst 2508 in Nijmegen.