Leuvensbroek 34106546 TP Nijmegen't Broek

INSTAPKLARE EN DUURZAME GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN Ben je op zoek naar een instapklare en verrassend ruime gezinswoning op een fijne plek in Nijmegen? Dan is Leuvensbroek 3410 absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning in de groene wijk Lindenholt is grotendeels verduurzaamd, beschikt over energielabel A en biedt volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer die uitstekend dienstdoet als volwaardige vierde slaapkamer, is er aan ruimte geen gebrek. Voeg daar de nette badkamer, praktische open keuken en zonnige achtertuin op het zuidoosten aan toe en je hebt een comfortabele gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. De ligging maakt het plaatje compleet. Dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal in de omgeving en Station Nijmegen Dukenburg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. WOONKAMER EN KEUKEN Via de voordeur komen we binnen in de entree van de woning. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en daarnaast is voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree lopen we door naar de woonkamer met open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een hoekbank en een tv-opstelling. Door de prettige indeling is de woonkamer gemakkelijk in verschillende zones op te delen. Richting de achterzijde is voldoende plek voor een grote eettafel met vier tot zes stoelen, waardoor wonen en eten mooi in elkaar overlopen. Vanuit dit gedeelte zijn tevens de trapopgang en het toilet bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de nette open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en gasfornuis. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, ideaal tijdens de warmere maanden wanneer binnen en buiten moeiteloos in elkaar overgaan. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Aan de rechterzijde van de overloop ligt aan de voorzijde de grootste slaapkamer. Hier is ruimschoots plek voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de achterzijde vinden we nog twee slaapkamers. De kleinste kamer ligt links en is dankzij het grote raam en de prettige lichtinval uitstekend geschikt als werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Ook op de overloop is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte en is er bijvoorbeeld nog plek voor een extra kledingkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette en instapklare badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Een verzorgde badkamer waar je zonder verdere werkzaamheden direct gebruik van kunt maken. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden. Bovenaan de trap komen we eerst op een royale overloop met volop praktische opbergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasopstelling en de cv-ketel uit 2020. Aansluitend bereiken we de ruime zolderkamer. Dankzij de afmetingen is dit een volwaardige vierde slaapkamer, met voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast én zelfs een gezellig zithoekje. Daarmee is deze verdieping niet alleen ideaal als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als werk-, hobby- of logeerverdieping. Voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, is er bovendien nog een extra vliering aanwezig. TUIN Vanuit de keuken stappen we de verzorgde achtertuin in. Direct aan de woning bevindt zich een fijn zonneterras waar voldoende plek is voor een comfortabele loungeset. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten. Wordt het toch iets te warm, dan biedt het aanwezige zonnescherm uitkomst. Verder naar achteren is nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel, waardoor je meerdere fijne zitplekken in de tuin kunt creëren. Achter in de tuin staat een praktische berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de vrije achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. OMGEVING Leuvensbroek maakt deel uit van Lindenholt, een ruim opgezette en groene woonwijk in het westen van Nijmegen. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, wandel- en fietspaden en diverse speelvoorzieningen. Daarmee is het een prettige woonomgeving voor gezinnen, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: in Leuvensbroek bevindt zich een winkelcentrum met onder andere een Jumbo-supermarkt. Ook scholen en verschillende andere voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Dukenburg op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Nijmegen Dukenburg, met zowel trein- als busverbindingen, is binnen enkele minuten bereikbaar. Met de auto zijn de A73 en A326 eveneens vlot te bereiken, waardoor je gemakkelijk richting onder andere het centrum van Nijmegen, Wijchen en de omliggende regio rijdt. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft de wijk niet uit. Lindenholt kent volop groen en verschillende wandel- en recreatiemogelijkheden. Ook Kinderboerderij Lindenholt ligt op korte afstand en is een leuke bestemming voor gezinnen met kinderen. Kortom: een fijne combinatie van rustig en groen wonen, voldoende ruimte voor het hele gezin én alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Instapklare en grotendeels verduurzaamde tussenwoning; Energielabel A; Vier slaapkamers, waarvan één royale zolderkamer; Nette badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet; Slaapkamers aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken; Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging, elektra en vrije achterom; Cv-ketel uit 2020; Gelegen in een groene en fijne woonomgeving met voorzieningen en openbaar vervoer in de buurt. Enthousiast geworden over Leuvensbroek 3410? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze fijne gezinswoning graag van binnen zien!