Malvert 30146538 BP NijmegenMalvert

KOOPVOORRANG Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 18 maart 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Malvert is een wijk die door bewoners zeer gewaardeerd wordt. Rustig en royaal opgezet, voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Ook recreatiegebied "De Berendonck", de belangrijke uitvalswegen, winkelcentrum en NS-station Dukenburg, maken dat deze woning in een zeer aantrekkelijke leefomgeving ligt. Indeling: Begane grond: entree; tochtportaal met garderobekast; hal met trapkast en toilet met fonteintje; doorzon woonkamer, voorzien van laminaatvloer met doorgang naar de dichte keuken met deur naar de tuin. De eenvoudige nette keuken in een rechte opstelling. 1e verdieping: overloop; 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 12, 12 en ruim 9 m²; badkamer met douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en tweede toilet. 2e verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap; opstelplaats c.v.-ketel (Nefit CV-Ketel) en bergruimte. Door het eventueel plaatsen van een vaste trap naar de zolder behoort het maken van een slaapkamer zeker tot de mogelijkheden. Meer dakramen en dakkapel(len) behoren uiteraard ook tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Tussenwoning met royale achtertuin, achterom en berging; - Centraal gelegen ten opzichte van de wijkvoorzieningen; - Aan rustige/kindvriendelijke straat gelegen; - C.V. ketel; Nefit (2023); - Energielabel B; - Voldoende parkeerruimte op openbaar terrein; - Compleet naar eigen smaak in te richten; - De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas; - Er zal nog een dakrenovatie worden uitgevoerd, planning eind maart/ begin april 2025. Het dakbeschot wordt vervangen en er komen nieuwe pannen op. Ook van binnenuit wordt er geïsoleerd. - Projectnotaris; - De taxatiewaarde is € 323.000,- deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend. - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing; - KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.