Malvert 32086538 BX NijmegenMalvert

Op zoek naar een woning met veel ruimte, comfort en een fijne ligging? Deze tussenwoning aan de Malvert 3208 biedt ruimte, licht en een zonnige achtertuin met achterom. Met drie slaapkamers en een ruime zolder is het een ideale woning voor stellen en gezinnen. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting het stadscentrum en de snelweg zijn eenvoudig te bereiken. Kenmerken:  - Woonoppervlak: ca. 104 m²; - Perceeloppervlak: ca.158 m²; - Bouwjaar: ca. 1966; - Slaapkamers: 3  - Energielabel: B (15-08-2035) Indeling Begane grond Je komt de woning binnen in een lichte, verzorgde hal met toegang tot het moderne hangtoilet, de meterkast en een praktische trapkast. Via een tussenhal bereik je de ruime en lichte woonkamer, die voorzien is van vloerverwarming. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en biedt via opslaande deuren toegang tot de tuin.  De half open keuken, is vernieuwd in 2019, met hoogglans witte kasten en compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Deze keuken vormt een ideale plek voor iedereen die van koken en gezellig samenzijn houdt. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor comfort, isolatie en een lichte, frisse uitstraling. Dankzij de slimme indeling en afwerking ontstaat een ruimtelijk geheel dat naadloos overloopt naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, elk voorzien van een fijn lichtinval en een praktische indeling.  De ruime, moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een aansluitingen voor de wasmachine en droger.  Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte, die naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als hobbykamer, extra slaapkamer of werkruimte. Door het kleine dakraam wordt deze ruimte momenteel niet meegerekend bij het woonoppervlak, maar met de plaatsing van een groter dakraam kan extra woonoppervlak worden gecreëerd. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stijlvolle aluminium overkapping, een praktische stenen berging en een handige achterom, waardoor je heerlijk van het buitenleven kunt genieten.  Bijzonderheden:  + Nette tussenwoning;   + Keuken uit 2019, volledig uitgerust; + Vloerverwarming op de begane grond m.u.v het toilet;  + Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; + 3 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheden;  + Kunststof kozijnen (bg) met HR++ glas, houten kozijnen (boven) met dubbel glas; + Cv-ketel: Nefit Proline NXT HR (2020), leasekosten ca. € 32,85 per maand; + Achtertuin op zuidwesten met achterom en stenen schuur;  Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf deze fijne woning!