Malvert 32126538 BX NijmegenMalvert

Ruime tussenwoning met zonnige tuin in rustige en groene wijk van Nijmegen In een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Malvert, bieden wij deze ruime tussenwoning aan met een fijne zonnige tuin op het zuiden, voorzien van berging en achterom. De woning vormt een solide basis en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wens te worden gemoderniseerd. Met maar liefst vier slaapkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning ligt in een rustige woonstraat met weinig verkeer, op loopafstand van winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het winkelcentrum Meijhorst ligt nabij, net als diverse scholen, sportclubs en medische voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A73 en A50. Ook het Goffertpark en de Nijmeegse binnenstad zijn goed bereikbaar per fiets of OV. Indeling: Begane grond Entree via een tussenhal met meterkast, vervolgens een hal met trapopgang, bergkast en een ruim toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is licht en biedt uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, eenvoudig maar voorzien van alle benodigde faciliteiten en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De voormalige douche is ingericht als wasruimte. De badkamer is destijds aangepakt en voorzien van ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Zolderverdieping Een vlizotrap die leidt naar de ruime zolder met dakraam en cv-opstelling. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer of werkkamer worden gerealiseerd. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Er is een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1968 Woonoppervlak ca. 99 m² Overige inpandige ruimte ca. 21 m² Externe bergruimte: ca. 9 m² Perceel: 158 m² Inhoud ca. 433 m³ Energielabel: C Cv-combiketel Vaillant 2006 (eigendom) Dak en vloerinstallatie en deels dubbele beglazing Ruime woning met potentie Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand Kortom, een tussenwoning met veel potentieel op een fijne locatie in Nijmegen. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren.