Malvert 32316538 BW NijmegenMalvert

Royale tussenwoning in de wijk Dukenburg. Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, aangebouwde veranda, vaste trap naar de tweede verdieping en 4 slaapkamers. Ligging in de buurt van winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbare voorzieningen zoals recreatiegebied "de Berendonck". Ben je op zoek naar een centraal gelegen, goed onderhouden tussenwoning? Dan is deze woning een bezoek meer dan waard! Indeling: Begane grond: Voorportaal, hal met trapopgang, toilet, trapkast en toegang tot de ruime woonkamer. Via de woonkamer kom je in de keuken met links en rechts het aanrecht voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, een oven en een magnetron. Vanuit de keuken en vanuit de woonkamer via de schuifpui loop je zo de aangebouwde veranda in. De veranda heeft een aluminium schuifpui en bovenin zit ingebouwde sfeerverlichting en er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de bovenkant waardoor het in de zomer heerlijk koel blijft. Eerste verdieping: Ruime overloop met drie slaapkamers en een luxe ruime badkamer (2018) met douche, wastafel met wastafelmeubel en daarboven een spiegel met ingebouwde verlichting, handdoekenradiator, tweede toilet en bidet. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Voorzolder met dakraam en aansluitingen voor witgoedapparatuur in ingebouwde kast met sfeervolle nissen en een ruime vierde slaapkamer met tweede dakraam. Op deze verdieping is extra bergruimte. Buiten: Onderhoudsvriendelijke tuin voor en achter. De achtertuin ligt op het oosten. Vrijstaande stenen berging (9m2) en eigen achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Woonoppervlak 117m2; - Perceeloppervlak 157m2; - Veranda 17m2; - 1/32 onverdeeld aandeel in gezamenlijk achterpad 1/32, 51 m2 totaal 513m2; - Energielabel C (geldig tot 2030); - 4 slaapkamers; - Vaste trap naar 2e verdieping; - keuken vernieuwd in 2006; - badkamer vernieuwd in 2018; - CV Vaillant VRT 392 (2010); - Vloerverwarming begane grond; - vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; - Centraal gelegen; - Aangebouwde veranda (2015); In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.