Mariënboomseweg 56523 NL NijmegenKwakkenberg

Vrijstaande karakteristieke villa, gelegen op een prachtige plek in de bosrijke villawijk “Kwakkenberg” met een schitterende zonnige tuin rondom, oprit voor meerdere auto’s. Het object verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Voorzieningen zoals, de Radboud Universiteit, de drie ziekenhuizen, diverse sportaccommodaties, winkels en het stadcentrum van Nijmegen, liggen op fiets afstand. Indeling Begane grond Entree, hal, gaderobe, toilet met fontein, kelderkast. Woonkamer met erker, gashaard, parketvloer, airco en deur naar de tuin. Eetkamer met serre, parketvloer, airco en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Tuinkamer annex werkkamer, voorzien van diverse inbouwkasten, dubbele deuren naar het terras en tuin. Deze kamer is ook uitstekend geschikt te maken als extra slaapkamer. Doorgang naar de voormalige garage, thans berging en bijkeuken, met vaste kastenwand, aansluitingen wasmachine en wasdroger. Trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vanuit de bijkeuken, overloop met toilet met fontein, zolderberging, werkkamer met grote dakkapel en extra kamer thans in gebruik als archiefruimte. Vanuit de hal bij de voordeur, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, moderne badkamer met dakkapel, welke voorzien is van een inloopdouche, toilet en vaste wastafelmeubel met extra brede spoelbak. Slaapkamer met vaste kast en dakkapel. Slaapkamer met vaste kast en balkon. Royale masterbedroom met vaste kast. Tweede verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Bergzolder en cv ruimte. Aanvaarding: n.o.t.k. Algemene informatie Bouwjaar 1954, diverse renovaties/verbouwingen vanaf 1996 tot 2025; Bruto inhoud woning 830 M3; Bruto vloeroppervlak 351 M2; Gebruiksoppervlakte wonen 203 M2; Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 21 M2; Gebouw gebonden buitenruimte 11 M2; Externe bergruimte 17 M2; Perceeloppervlak 1120m2; Dak-, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; Cv gas combi HR; EPA (energie prestatielabel) B; Schitterende aangelegde zonnig tuin met groot terras en tuinhuis; Oprit voor 3 auto’s; Elektronische beveiligingsinstallatie; Bezoekt u onze website en drukt u op de banner van “eerlijk bieden”. U kunt zo een account aanmaken en dan inloggen op dit objectadres. In de dataroom van dit object via “eerlijk bieden”, vind u, naast alle benodigde aanvullende informatie, tevens een overzicht van alle technische gegevens over gedane renovatie en onderhoud.