Max Velthuijshof 36515 XE NijmegenRessen

ONTDEK JOUW DROOMHUIS AAN DE MAX VELTHUIJSHOF! Midden in de zeer gewilde wijk De Grote Boel in Nijmegen-Noord staat deze moderne en jonge tussenwoning klaar om je te verwelkomen. Wat direct opvalt zijn de lichte, ruime vertrekken, de drempelloze doorgangen en de hoogwaardige afwerking die je overal terugziet. Een zeldzame kans voor wie luxe, comfort en locatie belangrijk vindt! Uitgebouwde woning met luxe afwerking, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, tweede verdieping met dakkapel en extra vlizo bergzolder en parkeerterrein aan de achterzijde. Deze woning combineert rust, ruimte en comfort met het gemak van alle voorzieningen in de buurt, van scholen en winkels tot openbaar vervoer en uitvalswegen. BEGANE GROND VOL SFEER & LICHT Stap binnen in de ruime hal met moderne meterkast inclusief glasvezel en het strakke moderne toilet met fontein. Je voelt hier ook direct de warme uitstraling van de visgraat houten vloer inclusief vloerverwarming. De woonkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger: dankzij de uitbouw en de kamerhoge glazen pui met openslaande deuren stroomt het daglicht binnen en kijk je uit op de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Met de airco is het hier het hele jaar door heerlijk comfortabel. De open keuken aan de voorzijde is een moderne eyecatcher: een L-vormige wit hoogglans keuken zonder grepen, voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, Siemens combi oven, brede lades met soft close en een composieten werkblad. De handgewelfde wandtegel en het licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt, maken koken hier een genot. SLAPEN EN ONTSPANNEN OP MAAT De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airco voor ultiem comfort in de zomer. De moderne badkamer aan de voorzijde biedt een ligbad, brede inloopdouche met scherm, breed wasmeubel in houtlook, designradiator en groot raam voor natuurlijke lichtinval. Op de bovenste verdieping zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd, voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde en een voorzolder met wasruimte. De vlizotrap naar de ruime bergzolder biedt extra opbergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. ZONNIGE TUIN MET BERGING ÉN ACHTEROM De achtertuin, die is gelegen op het zuiden, is perfect ingedeeld met een terras aan huis, een gazon, een pad naar achter en een houten berging voor fietsen en opslag. Ook is er een handige achterom, die uitkomt op het parkeerterrein achter de woning – ideaal voor bewoners én bezoekers. LICHT, RUIMTE & LUXE IN ELK DETAIL Overal in de woning voel je de combinatie van licht, ruimte en moderne afwerking. Van de kamerhoge ramen in de uitbouw tot de PVC vloeren op de bovenverdieping, alles is ontworpen voor comfort en gemak. De airco in de woonkamer en één slaapkamer, zonnepanelen, goede isolatie, de drempelloze doorgangen en de moderne technieken zoals glasvezel maken dit huis volledig klaar voor het hedendaagse leven. GROTE BOEL - NIJMEGEN-NOORD OP Z'N BEST Grote Boel is een jonge, moderne wijk in Nijmegen-Noord. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Oosterhoutse Plas, waar je kunt wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water. Winkels, scholen, sportverenigingen en horeca (Brass) zijn allemaal dichtbij. Ook de uitvalswegen richting A15, A50 en het centrum van Nijmegen zijn snel bereikbaar. SAMENGEVAT: EEN UNIEKE KANS! Max Velthuijshof 3 is een instapklare, luxe en uitgebouwde tussenwoning met eindeloos veel ruimte en mogelijkheden – perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Nijmegen-Noord. Deze woning moet je met eigen ogen zien. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de unieke kenmerken en de geweldige locatie. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Kwaliteit & luxe; - Instap klaar woonhuis met mooie architectuur; - Uitgebouwd; - Woonoppervlakte ca. 133 m²; - Volledige isolatie; - HR+++ beglazing; - Energielabel A; - Airco systeem; - Zonnepanelen 7 stuks; - Elektra opgewekt 2025 ca. 3.260 kWh; - Vloerverwarming beneden; - Moderne keuken en badkamer; - 5 slaapkamers; - Schilderwerk uitgevoerd in 2021, 2024, 2025; - Elektra verbruik gemiddeld 2.551 kWh; - Stadsverwarming verbruik gemiddeld 29 GJ; - Parkeerterrein achterzijde; - Dichtbij het water (Oosterhoutse plas) - Zeer kindvriendelijke woonomgeving - Op fietsafstand van Nijmegen centrum - Nabij Station Lent Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.