Moeder Teresahof 176525 JW NijmegenHeijendaal

Ruime twee-onder-één-kapwoning aan groen en rustig hofje in Nijmegen Deze royale, lichte twee-onder-één-kapwoning met energielabel A en 23 zonnepanelen combineert comfortabel wonen met een fijne ligging aan een rustig en kindvriendelijk hofje. Om de hoek ligt een groen park met een kleine speeltuin. De wijk is rustig en groen, met zeer weinig autoverkeer. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling valt er veel natuurlijk licht binnen in de woonkamer, keuken en slaapkamers. De woning voelt daardoor ruim, fris en aangenaam aan. De goede isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming dragen bij aan comfortabel wonen in alle seizoenen. Daarnaast zorgen de bomen in de voor- en achtertuin voor privacy en natuurlijke verkoeling in de zomer. De ligging is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met veel voorzieningen dichtbij. Het centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer 10 minuten met de fiets, de AH XL ligt op circa 6 minuten fietsen en de Radboud Universiteit op circa 5 minuten fietsen. Ook ziekenhuizen, scholen, winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een gerenoveerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer en de praktische aangebouwde berging. Deze berging is ideaal voor fietsen, opslag, gereedschap, voorraad of hobbygebruik. De woonkamer is licht en ruim opgezet, met veel natuurlijke lichtinval, een strak gerenoveerd plafond en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, waar je uitkijkt op groen en bomen. De open en uitgebouwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is op een unieke manier aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke indeling van het huis. Door de uitbreiding en open verbinding met de leefruimte is een ruime, lichte woonkeuken ontstaan. De keuken is compleet uitgerust met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met extra wokbrander, oven, koelkast met vriezer, RVS-afzuigkap en vaatwasser. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een prettige groene uitstraling. Via de mooie nieuwe tuinpoort is er toegang tot een privé-achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur en een veilige, beschutte plek voor fietsen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers, een gerenoveerd separaat tweede toilet en een moderne, gerenoveerde badkamer. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel met spiegel en inbouwverlichting. Op deze verdieping liggen nieuwe vloeren, wat bijdraagt aan de frisse en verzorgde uitstraling van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier vind je een aparte ruimte voor wasmachine, droger en technische voorzieningen, evenals een grote berg-/opslagruimte. De royale vierde slaapkamer is een bijzonder lichte en open ruimte, met grote raampartijen en een prettig ruimtelijk gevoel. Door de ligging op de bovenste verdieping voelt deze kamer rustig en vrij aan, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte, logeerkamer of atelier. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een zonnig en privé dakterras met uitzicht over het hofje. Een fijne plek om rustig buiten te zitten, met zicht op de groene omgeving. Algemeen • Woonoppervlakte ca. 159 m² en inhoud ca. 565 m³ • Bouwjaar 1996, energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 23 zonnepanelen • Vloerverwarming en modern gerenoveerd dak • Gerenoveerd toilet op de begane grond; gerenoveerd tweede toilet en badkamer op de eerste verdieping • Nieuwe vloeren op de eerste en tweede verdieping • Vier volwaardige slaapkamers, aparte wasruimte en ruime berg-/opslagmogelijkheden Bijzonderheden • Rustige, groene ligging aan een kindvriendelijk hofje • Groen park met kleine speeltuin om de hoek • Wijk met zeer weinig autoverkeer • Privacyrijke voor- en achtertuin met mooie bomen en natuurlijke verkoeling in de zomer • Open en uitgebouwde keuken, aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke indeling • Zonnig privé dakterras met uitzicht over het hofje • Centrale ligging nabij Radboud Universiteit, AH XL, centrum, ziekenhuizen, scholen en openbaar vervoer