Molenweg 2266543 VK NijmegenHeseveld

Sfeervol wonen aan de Molenweg: Karakteristieke tussenwoning met diepe tuin en moderne afwerking Ben je op zoek naar een woning die de perfecte balans biedt tussen de charme van de jaren '30 en het comfort van nu? Zoek dan niet verder. Dit is een huis met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin met een royale overkapping waar je het hele jaar door van kunt genieten. Indeling Bij binnenkomst proef je direct de prettige sfeer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een nette vloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruim eetgedeelte. De dichte keuken is in 2018 en 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is compact maar zeer efficiënt en stijlvol ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de slimme indeling, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer met meerdere dakramen is gerealiseerd. De achtertuin is een absoluut pluspunt. Met een diepte van circa 12 meter en een fraaie aanleg is dit een heerlijke plek. Achterin de tuin vind je een royale overkapping met een comfortabele zithoek en een praktische berging voor de fietsen en een achterom. De hele dag door kan je genieten van zon in de tuin, in de ochtend achterin en 's avonds bij het terras. Ideaal voor lange zomeravonden met vrienden! De omgeving De Molenweg is gelegen in een populaire en karakteristieke woonwijk in Nijmegen. De locatie is simpelweg ideaal met op loopafstand diverse supermarkten, ambachtelijke winkels en gezellige horecagelegenheden. Ook het centrum van Nijmegen en het Centraal Station liggen op slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen (A15, A50 en A73) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor een wandeling of sportieve activiteiten ben je zo in een van de nabijgelegen Parken. Voorts: • Bouwjaar: 1934 • Duurzaamheid: Voorzien van energielabel C, HR++ glas en 5 zonnepanelen • Onderhoud: Zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud • Oppervlakten: Woonoppervlakte ca. 95 m², perceel 133 m² • Verwarming: Remeha HRE Kombi Kompakt (2020). • Extra bergruimte: Handige kelder en stenen berging in de tuin voor provisie en opslag. Pluspunten: + Vraagprijs: €495.000,- k.k. + Sfeervolle jaren ’30 details + Vier volwaardige slaapkamers + Instapklare afwerking + Zonnepanelen en HR++ glas + Diepe, fraai aangelegde tuin met een overkapping achterin de tuin + Goede bereikbaarheid richting centrum, station en uitvalswegen + Parkeergelegenheid in de straat Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze prachtige woning aan de Molenweg 226 graag zien tijdens een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een afspraak.