Mr. van Houtenstraat 186535 XP NijmegenHatert

Ben je op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden starterswoning in Nijmegen? Dan is Mr. van Houtenstraat 18 precies wat je zoekt! Deze instapklare tussenwoning is in 2020 volledig gemoderniseerd en biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, een moderne keuken (2020), drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een uitstekende ligging op fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Bovendien beschikt de woning over energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame woonomgeving. De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, met supermarkten en sportscholen op loopafstand. Daarnaast bevinden zich een basisschool en een middelbare school in de directe omgeving. Ideaal voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar een centrale, maar toch rustige woonplek. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A73 en A50. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Lees snel verder! Kenmerken: - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlak: ca. 80 m² - Perceeloppervlakte: 171 m² - Energielabel: A (geldig tot 2029) - Cv-ketel: Nefit Proline HRC24 (2012) Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven, die in 2020 is bekleed met PVC. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige leefruimte. De halfopen keuken aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en is voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat, en biedt daarnaast voldoende opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en is voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Buitenruimte: Via de openslaande deuren stap je de achtertuin in, waar je aan het einde van de dag kunt genieten van de avondzon. De vrijstaande stenen berging biedt extra ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Goed om te weten: + In 2020 volledig gemoderniseerd. + Instapklaar en voorzien van drie slaapkamers. + Diepe, verzorgde achtertuin op het noordwesten. + Alle binnendeuren, het toilet en de radiatoren zijn volledig vervangen in 2020. + Moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (2020). + Voorzien van zes zonnepanelen. + Gelegen in een kindvriendelijke wijk met supermarkten, scholen en sportfaciliteiten om de hoek. + Informeer gerust naar de bijzondere voorwaarden en clausules, zoals de ouderdoms- en asbestclausule, die van toepassing zijn op deze verkoop. + Aanvaarding in overleg. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!