Mr. van Houtenstraat 226535 XP NijmegenHatert

Op zoek naar een fijne woning met alle gemakken binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Deze mooie woning beschikt over 2 slaapkamers, een ruime tuin met tuinhuis én een achterom, waardoor je geniet van comfort en gemak. De slimme indeling maakt optimaal gebruik van de ruimte, terwijl de uitstekende ligging zorgt voor een ideale woonomgeving. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van ziekenhuizen, de universiteit en diverse voorzieningen, zoals winkels en openbaar vervoer. Kortom, een perfecte plek om je thuis te voelen! Dus waar wacht je nog op? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met inbouwkast, toiletruimte met hangcloset, kelderkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een loopdeur naar de tuin en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een cv-/waskast, een royale toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde, terwijl slaapkamer II (ca. 15 m²) aan de achterzijde is gesitueerd en is voorzien van een garderobekast. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouchefunctie, een radiator en een kast. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer Tuin: De woning beschikt over een goed bemeten voortuin en een royale achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging (blokhut) met openslaande deuren. Een achterom, met een brede poort, mag hier niet ontbreken. Locatie: Deze woning ligt op een uitstekende locatie ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, HAN en diverse uitvalswegen. In de nabije omgeving bevinden zich scholen en winkels. Openbaar vervoer is op loopafstand en binnen tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het NS-station. Bovendien sta je binnen enkele minuten in de bossen van Heumensoord, stadspark De Goffert en de Hatertse en Overasseltse Vennen. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Wonen in een kindvriendelijke wijk en nabij alle voorzieningen? Hier is het mogelijk! Kenmerken: • Bouwjaar 1964 • Woonoppervlakte ca. 79 m² • Perceel 171 m² • 2 slaapkamers • Dubbel glas • Cv-ketel 2022 • Bodemhygrolatiesysteem kruipruimte • Energielabel D • Schilderwerk buiten 2025 • Achtertuin Noordwesten • Rolluiken • Achterom • Zelfbewoningsplicht • Mogelijkheid voor een uitbouw en/of dakopbouw • Kindvriendelijke woonomgeving • Centrum Nijmegen op 15 min fietsen • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles