Niersstraat 146541 VT NijmegenBiezen

Deze energiezuinige, charmante tussenwoning met een energielabel A uit 1930 ligt in de geliefde wijk Oud-West in Nijmegen. De karaktervolle woning combineert de warme uitstraling van een vooroorlogs huis met hedendaags wooncomfort. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, de moderne afwerking en de fijne lichtinval voelt de woning direct uitnodigend aan. In de directe omgeving vindt u winkels, supermarkten, gezellige horeca, sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en de natuurgebieden rondom de Waal liggen op loop- en fietsafstand. Oud-West staat bekend om zijn levendige, gemoedelijke sfeer en de mix van vooroorlogse en naoorlogse architectuur. De wijk heeft veel groen, speeltuintjes en diverse voorzieningen op korte afstand. De rustige straten en de goede sociale cohesie maken het een prettige plek om te wonen. Scholen en kinderopvang liggen in de buurt, en dankzij de ligging nabij uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Provisiekelder: kelder met extra bergruimte; Begane grond: via de entree met karakteristieke granietenvloer kom je binnen in de lichte L-vormige woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. De ruimte is verzorgd afgewerkt en biedt een warme sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne dichte keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. De luxe badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen 3) van ca. 14 m² en 13 m². Beide kamers zijn licht, praktisch in te richten en geschikt als slaap- of werkruimte. De 2 slaapkamers kunnen eenvoudig weer worden teruggebracht naar 3 slaapkamers. De oorspronkelijke kozijnen zijn nog aanwezig; de voormalige doorgang is destijds enkel met houten platen dichtgezet. Via de vlizotrap bereikt u de vliering. Vliering: handige bergruimte die eenvoudig bereikbaar is vanaf de overloop. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1930 * Woonoppervlakte ca. 77 m² * Inhoud ca. 289 m³ * Energielabel A * c.v.-combiketel Intergas (2012) * Dak vernieuwd in 2024 * 5 zonnepanelen * Dakisolatie * Volledig dubbelglas * Buitenschilderwerk 2024