Nieuwe Markt 126511 XK NijmegenBenedenstad

Wonen in een prachtig authentiek herenhuis op een unieke locatie in hartje Nijmegen! Dit charmante herenhuis is gelegen net om de hoek van de oudste winkelstraat van Nederland én het prachtige Kronenburgerpark. Je woont hier midden in het bruisende stadsleven én met groen om de hoek. Alles binnen handbereik! Het Centraal Station, de Grote Markt, de Waalkade én het Kronenburgerpark liggen allemaal op loopafstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen (N325/S100) zijn snel bereikbaar. Parkeren kan in de buurt met een vergunning. Daarnaast zijn de OV-verbindingen uitstekend. Het centraal station ligt op korte afstand en voor de deur vind je een bushalte. Ook de universiteit, ziekenhuizen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Wonen in de stad betekent hier niet dat je ver van de natuur bent. Integendeel: vanaf de Snelbinder fiets je zo richting de Spiegelwaal en over de dijk naar Bemmel of Oosterhout. En wandel je via de Waalkade, dan sta je binnen enkele minuten midden in de Ooijpolder — een plek waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Bij binnenkomst ervaar je direct de authentieke sfeer van deze prachtige woning. Karaktervolle details zoals de schouw, de hoge plafonds en de originele trap zijn zorgvuldig behouden. Tegelijkertijd is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd en geïsoleerd, waarbij de eigenaar steeds oog heeft gehouden voor de unieke stijl en het karakter van het huis. Kortom: wonen aan de Nieuwe Markt 12 is ideaal voor wie wil genieten van het stadsleven, zonder concessies te doen aan sfeer, comfort of bereikbaarheid. Indeling Souterrain: eigen entree, praktijkruimte, pantry, toilet, berging. Het souterrain is zowel via binnen als buiten te bereiken. Het souterrain is nu in gebruik als praktijkruimte, deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt en het is fijn dat er een eigen entree is. Begane grond: entree, hal met plavuizen vloer, trapkast en toilet, woonkamer met houten vloer en en-suite naar eetkamer met twee vaste kasten, keuken met fornuis en oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron. Vanuit de keuken kijk je op de binnenplaats. Binnenplaats: Vanuit de keuken en woonkamer kom je op de binnenplaats, een heerlijk plekje om lekker buiten te kunnen zitten. Tussenverdieping: trapopgang met tussenverdieping waar zich de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet bevindt, cv-ruimte. 1e verdieping: overloop met 2 slaapkamers met houten vloer waarvan 1 slaapkamer met vaste wastafel, berging. 2 verdieping: overloop, 2 slaapkamers met houten vloer, beide met vide en een met vaste kast en lichtkoepel, 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Algemene informatie: - bouwjaar: 1886 - woonoppervlakte: 209 m2 - energielabel: E - cv-ketel: Remeha 2006 - beschermd stadsgezicht