Oude Azaleastraat 186542 JS NijmegenWolfskuil

RUIME JAREN '30 TUSSENWONING OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Welkom in deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met diepe achtertuin, stenen berging én achterom. De woning ligt in Nijmegen-West, op slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en het Centraal Station. Ook het Goffertpark bereik je binnen 5 minuten op de fiets. CENTRAAL EN GEZINSVRIENDELIJK GELEGEN De ligging is ideaal voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. Supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Een fijne plek voor gezinnen en stellen die graag rustig wonen, maar wel met de stad om de hoek. RUIM EN LICHT WONEN De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer aanzienlijk is vergroot. De lichte travertin vloer, de karakteristieke erker aan de voorzijde en de grote schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is opgesteld langs één wand. Deze is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De voormalige keuken is omgetoverd tot praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. FUNCTIONELE INDELING Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet met fontein, de trap naar boven en de kelder. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een nette badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, aparte douche en een wastafel met bijbehorend meubel. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Momenteel is het één grote open ruimte, maar deze is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Daarnaast is er veel bergruimte achter knieschotten en bevindt zich hier de cv-installatie. Zowel op de eerste als tweede verdieping ligt een laminaatvloer. ONDERHOUDSVRIJE TUIN MET BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging en via de achterom is de tuin ook bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel C • Verwarming en warm water via een c.v. ketel Remeha Avanta 28C uit 2011 • Airconditioning in de woonkamer • Rolluiken aanwezig op alle verdiepingen. • Woonoppervlakte: 118 m² • Inhoud: 455 m³ • Perceeloppervlakte: 148 m² • Bouwjaar: 1935 Aanvaarding in overleg