Oude Molenweg 1656533 WK NijmegenHatertse Hei

Wil jij centraal wonen, nabij de ziekenhuizen en de universiteit, in een vooroorlogse, vrijstaande villa met grote tuin? Dan is hier nu jouw kans. Wij hebben voor jou dit prachtige Thuis, in authentieke sfeer, met riante living en veel kamers in portefeuille. Pluspunten: Mooi aanzien Veel glas-in-lood Rondom tuin, zonnig Centrale ligging Prachtige zij-aanbouw in authentieke sfeer Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227,50 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14,90 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 6,60 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 10,50 m² Inhoud: ca. 880,40 m³ Perceelsoppervlakte: 735 m² Bouwjaar: ca. 1927 Energielabel: D INDELING: We starten bij de elegante voordeur, bij de overdekte entree met opgemetselde muurtjes. De vestibule met zoveel authentieke sfeer en de glas-in-lood-deuren naar de hal geven cachet. We gaan direct de woonkamer in. De eerste kamer is de oorspronkelijke woonkamer met suitedeuren naar de achterkamer. In het oog springen de mooie white-washed eiken vloer, de erker, de schouw, de houtkachel, de suitedeuren met geslepen glas en bij de convectorputten de diverse openslaande deuren naar de tuin. In de jonge zijaanbouw is het patroon van liefde voor het bouwjaar herhaald. We gaan terug naar de hal en zien hier de deur naar de provisiekelder en daarnaast het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens komen we in de luxe Siematic keuken in lichte kleurstelling, voorzien van hardstenen aanrechtblad en allerlei inbouwapparatuur. Er is een deur naar de iets lager gelegen bijkeuken met vaste kast, schuifkastenwand, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. Van hieruit kom je ook in de tuin. Op de eerste verdieping starten we op de gezellige overloop, die licht vangt dankzij de dakkapel aan de zijkant van het huis. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer die in verbinding staat met een tweede slaapkamer met dakraam. Vervolgens zie je een riante slaapkamer met balkon op het zuiden. Dan volgt de slaapkamer aan de voorzijde met balkon aan de, noordelijke, straatzijde. Hier loop je verder naar de extra (studeer-)kamer boven de zijaanbouw, voorzien van dakraam en inloopkast. Ook ligt aan de voorzijde de slim ingerichte badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De toiletkast zit half weggewerkt in de muur, wat een vernuftige oplossing. Met de steilere trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier treffen we twee ineenlopende multifunctionele ruimtes aan. Met de cv-opstelling, schuifkasten en bergruimte onder de schuine kap, besluiten we de ronde. ALGEMEEN: Wat een uniek Thuis, met een uitnodigende entree, erker en samengesteld dak. De jaren dertig stijl is onmiskenbaar. Er is veel woonruimte op de begane grond en ook onder de kap zul je versteld staan van de mogelijkheden. Zelfs boven de uitbouw is het dak in lijn meegenomen, alsof het altijd één geheel is geweest. Deze woning staat er stralend bij. Het aanzien is beeldig en wanneer je binnenkomt word je blij van de authentieke elementen. De glas-in-loodramen, origineel en bijgemaakt in dezelfde stijl, geven het binnenvallend licht extra glans. Er zijn mooie paneeldeuren met luxe beslag, cassette plafonds en een mooi betegelde vestibule. Op de begane grond ligt vrijwel overal een eiken parketvloer en op de verdieping ligt laminaat. De zijaanbouw is uitgevoerd in uniforme stijl, gelijk aan de oorspronkelijke bouw. Er is op dezelfde manier gemetseld, er is ook een mooi plafond en het glas-in-lood kun je niet van de oorspronkelijke versie onderscheiden. Uiteraard is deze aanbouw (2005) volledig geïsoleerd. Voor het overige is er nagenoeg overal dubbel glas en het pannendak (1997) is ook geïsoleerd. De onderhouden cv-ketel is van 2005. Eind 2025 is het buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd. Er zijn veel vaste kasten. De Siematic keuken is in 2007 geplaatst, inmiddels is er enige apparatuur vernieuwd. Vanuit het huis loop je op diverse plekken de zeer verzorgde tuin in. Met mooie beplanting, vijverpartij en diverse terrassen kun je hier heerlijk ontspannen. De ligging op het zuiden is ideaal. Dankzij de zijpoort, riante oprit, carport en vrijstaande stenen berging is ook rondom het huis het plaatje compleet. WIJKTEKST De Hatertse Hei is een gewilde woonwijk gelegen aan de zuidelijke kant van Nijmegen. Op fietsafstand van het CWZ ziekenhuis en het Radboudumc, Hogescholen en Universiteit. Liefhebbers van groen kunnen zich goed vermaken in het Goffertpark of bos Heumensoord. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn XL en Jumbo in de buurt gelegen. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken.