Parkweg 306511 BG NijmegenStadscentrum

Groot Authentiek HERENHUIS met maar liefst 3 etages, souterrain en panoramaview vanaf het dakterras. Op een unieke locatie aan de rand van het centrum van Nijmegen, pal aan het Kronenburgerpark gelegen, met vijf slaapkamers aan de Parkweg 30. Deze rustige straat zonder doorgaand verkeer ademt een gemoedelijke, charmante sfeer en ligt op slechts een paar meter lopen van het gezellige centrum van Nijmegen welke rijk is aan leuke winkels, cafeetjes en restaurants. In het huis zijn nog veel karakteristieke elementen bewaard gebleven. Het huis beschikt over een ruim dakterras en heeft een stadstuintje/ patio, verder is het buitenleven vooral te vinden in het welbekende Kronenburgerpark. Een absolute buitenkans voor mensen die op loopafstand van de binnenstad willen wonen en toch willen genieten van rust en het groene park. Door het park is ook het Centraal Station van Nijmegen, heel ideaal, op loofafstand bereikbaar. De woning voorziet de eigenaars van riante woonruimte, geschikt voor een gezin, of voor 2 stellen of een grotere familie. Daarnaast zijn er ruimschoots mogelijkheden voor B&B, kantoor of praktijk aan huis, atelier, inwoning, gastenverblijf, verhuur of belegging. Iedere verdieping heeft een eigen keuken en badkamer. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: Parkweg30.nl LIGGING De woning ligt aan de rand van het historische stadscentrum en heeft vanuit elke verdieping vrij uitzicht op het monumentale Kronenburgerpark . De populaire Lange Hezelstraat met haar gevarieerde aanbod van speciale winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen is om de hoek. Alle denkbare voorzieningen zoals bijvoorbeeld schouwburg, supermarkt, gezondheidscentrum, apotheek, Centraal Station en bushaltes zijn op loopafstand te vinden. De rivier de Waal en de gezellige boulevard liggen op 200 m afstand en het dichtstbijzijnde zandstrand op 750 m. Het geliefde natuurgebied de Ooijpolder is slechts 7 fietsminuten verwijderd en de uitvalswegen zijn binnen 6 autominuten te bereiken. INDELING Souterrain: Ruime wijnkelder (2m x 8,70m) met daar tevens de CV-ketel (2013) en een wastafel. Begane grond: Zeer sfeervolle entree met marmervloer, garderobe, meterkast en paneeldeuren met toegang tot woonkamer, eetkamer/slaapkamer, keuken, toilet en kelder. Aan de voorzijde van de woning een zeer sfeervolle woonkamer grote schouw met open haard, twee ensuite kasten, plafond met een hoogte van maar liefst 3.33 meter en uiteraard uitzicht op het Kronenburg Park. Middels ensuite deuren kom je in de eetkamer/slaapkamer van waaruit je toegang hebt tot het stadstuintje (ca 10 m2). Voorts een keuken met daarin tevens aansluiting wasapparatuur. Vanuit de keuken tevens toegang tot het stadstuintje/patio met daarin een stenen berging (ca 2 m2) met twee toegangsdeuren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot woonkamer, eet/slaapkamer, toilet, badkamer en keuken. Keuken met 4-pits gasstel, combi oven/magnetron en koelkast. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking. Via de sfeervolle ensuite schuifdeuren kom je in de ruime eet/slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vintage jaren 70 badkamer met ligbad en wastafel. Vintage toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot woon/slaapkamer, eet/slaapkamer, badkamer, keuken en toilet. Moderne badkamer aan de voorzijde van de woning met douche, toilet en wastafel. Keuken met authentiek terrazzo keukenblad, koelkast, 4-pits gasstel en wasmachine aansluiting. Woon/slaapkamer aan de voorzijde van de woning met twee inbouwkasten. Slaap/eetkamer aan de achterzijde van de woning met inbouwkast. Dakterras: Via een trap vanuit de tweede verdieping bereikbaar zonnig dakterras (via stalen dakluik) van circa 23 m² met een schitterend uitzicht over Kronenburgpark, het stadscentrum en zicht tot voorbij Arnhem. Dit terras kan nog nader aangelegd worden. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1885 - Woonoppervlak 157 m2 - Karakteristiek Herenhuis - Bijzondere locatie - Authentieke elementen - Ornamentplafonds, paneeldeuren, ensuite deuren - Vijf slaapkamers - Dakterras - Zeer centraal gelegen - CV ketel 2013 - Dakisolatie, deels dubbel glas (HR++) – - Gemeentelijk Monument - Parkeren middels parkeervergunning; - Beschermd stadsgezicht - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen