Polkastraat 456544 RE NijmegenNeerbosch-Oost

Ben je op zoek naar een rustige locatie met vrij uitzicht en een garage? Dan is deze hoekwoning aan de Polkastraat op een perceel van 335m2 zeker de moeite waard om te komen bekijken. Het is wel een woning die nog wat aandacht nodig heeft maar daar is de prijs ook naar. De woning heeft nog potentie om extra meters te creëren omdat de zolder nu in gebruik is als bergzolder. De locatie naast het maas-waal kanaal is heerlijk rustig. Deze kindvriendelijke woonomgeving ligt om de hoek van diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, uitvalswegen en busverbindingen. Met het wandelgebied voor je deur woon je heerlijk rustig aan de rand van de wijk. Indeling: Entree, hal met meterkast, bergruimte en een nette toiletruimte. De woonkamer heeft een extra zijraam en een gaskachel. Doordat de tuin op het zuiden ligt komt er mooi licht naar binnen. De eenvoudige keuken heeft een deur naar de achtertuin. In deze royale tuin is ook de garage gesitueerd. Je hebt de mogelijkheid om een eigen oprit te houden of de tuin te vergoten. Doordat dit de laatste woning van de straat is, heb je geen buren meer aan de kant van de zijtuin. 1e verdieping: Overloop met luik naar de bergzolder, 3 slaapkamers, eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel. 2e verdieping: Bergzolder te bereiken via een vlizotrap. Deze ruimte is om te bouwen naar een extra slaapkamer met de mogelijkheid voor een dakkapel. Dit zie je ook terug bij omliggende woningen. Overig: * Bouwjaar ca. 1965 * Woonoppervlakte ca. 90 m2 * Energielabel * Voorzien van een vrijstaande stenen garage * Kozijnen zijn oud * Voorzien van gaskachel en cv-ketel (oud) * Voldoende parkeergelegenheid