Robijnstraat 346534 XS NijmegenHatert

Welkom bij de Robijnstraat 34 in Nijmegen, gelegen in de geliefde en groene edelstenenbuurt. Deze zeer goed onderhouden instapklare eengezinswoning welke in de afgelopen jaren compleet is gerenoveerd biedt wonen in een dynamische omgeving, ideaal voor jonge gezinnen en professionals. Deze fraaie, goed geïsoleerde tussenwoning is in 1962 gebouwd en heeft een energielabel C. Hatert heeft veel jonge inwoners tussen de 25 en 44 jaar, wat zorgt voor een frisse, energieke sfeer. Deze tussenwoning is uitstekend bereikbaar met voorzieningen zoals een supermarkt op loopafstand en het bruisende stadscentrum van Nijmegen op fietsafstand. De dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 6 minuten rijden, wat zorgt voor vlotte verbindingen met de rest van de stad. Hatert zelf biedt diverse faciliteiten zoals scholen, sportverenigingen en parken. Begane grond: entree, gang, trapkast met vernieuwde meterkast, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, lichte woonkamer met een lamelparketvloer in een visgraatmotief, luxe open keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en Quooker met toegang naar de ruime zonnige achtertuin met zowel een stenen als een houten berging en een achterom; 1e Verdieping: overloop, toiletruimte met een hangend toilet, slaapkamer 1 (ca. 12 m²), slaapkamer 2 (ca. 11 m²), slaapkamer 3 (ca. 7 m²) met lamelparketvloer, nette afgewerkte badkamer (vloerverwarming) met de inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator; Zolder: voorzolder met de stookruimte en de witgoedaansluitingen, slaapkamer 4 met een pvc-vloer en bergingsmogelijkheden achter de knieschotten. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1962, inhoud ca. 327 m³, de aangegeven woonoppervlakte van circa 91 m² bevat ca. 79 m² aan woonoppervlakte en de resterende 12m² zijn overige inpandige ruimte, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, c.v.-combiketel (Atag CW5 2022). Bijzonderheden: Binnen compleet gerenoveerd in jaren 2019-2020 Gehele woning voorzien van strak stucwerk Alle binnendeuren vervangen Elektra vervangen Waterleidingen vervangen Keuken met Siemens inbouwapparatuur en Quooker Energielabel C