Sandenburgstraat 176535 PP NijmegenHatert

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare tussenwoning op perfecte locatie? Neem een kijkje bij de Sandenburgstraat 17! Gelegen op een perfecte locatie nabij Radboudumc, CWZ ziekenhuis en de HAN in de gezellige wijk Hatert. Deze wijk is volop in ontwikkeling met nieuwbouw, vernieuwd winkelcentrum en vele dagelijkse voorzieningen als supermarkten, scholen en kinderopvang. Daarbij is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de natuur en bosgbied. Zo is er volop groen en bos aan het einde van de straat te vinden, is natuurgebied Heumensoord snel te bereiken en zijn de Overasseltse en Hatertse Vennen op nog geen 10 minuten rijden. Indeling: Kom binnen en geniet direct van het comfort van een instapklare woning! Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte en licht dankzij een royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er extra woongenot gecreëerd en met de vloerverwarming, openslaande deuren naar de zonnige, zuidwestelijke achtertuin en aan de luxe open leefkeuken (vernieuwd in 2021) is het een van de fijnste plekken in het huis geworden. Over de gehele benedenverdieping ligt een nette, lichteiken PVC-vloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers, een praktische badkamer en een ruime overloop met handige inbouwkast voor extra bergruimte, wasmachineopstelling en Cv-ketel. Daarnaast beschikt deze woning over een luxe souterrain die nu in gebruik is als 4e slaapkamer! Deze kamer is voorzien van een groot raampartij met buitendeur, waardoor er een natuurlijke daglicht inval is gecreëerd. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak! Algemene informatie: Bouwjaar: 1965 Inhoud: ca. 387 m³. Woonoppervlak ca. 113 m². Vloerisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing. Verwarming en warm watervoorziening: Remeha HR Combiketel ca. 2020. + Perfecte locatie nabij ziekenhuizen, winkelcentrum én natuur + Goed onderhouden woning + Luxe open leefkeuken uit 2021 + Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met achterom + Muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing + Souterrain met 4e slaapkamer en volop daglichtinval + Geïsoleerde uitbouw met vloerverwarming + Snel te aanvaarden