Serenadestraat 686544 XN NijmegenNeerbosch-Oost

Aan rustige woonstraat gelegen verspringende eengezinswoning met afsluitbare overkapping, garage en 4 ruime slaapkamers. Deze ruime woning is door indeling, omvang en ligging ideaal voor een gezin of diegenen die veel ruimte in en om de woning zoeken. Met een woonoppervlakte van circa 115 m² behoort de woning tot de ruimere woningen van dit type. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en beschikt daarnaast over een moderne badkamer en een sfeervolle, afsluitbare veranda. De Serenadestraat is een rustige en ruim opgezette straat met enkel bestemmingsverkeer. Een kindvriendelijke straat waar het goed wonen is, waar kinderen volop buiten kunnen spelen met goede wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels onder direct handbereik. Ook het centrum van Nijmegen en de nabij gelegen uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar! Indeling Entree met hal en toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een brede schuifpui staat de woning in directe verbinding met de royale overkapping. Deze afsluitbare veranda is voorzien van glazen schuifwanden en vormt een volwaardige uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging en de mogelijkheid om de ruimte af te sluiten, is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Tuin De verzorgde en groene achtertuin biedt veel privacy en meerdere plekken om van de zon of schaduw te genieten. Achter in de tuin is een sfeervolle tweede zitgelegenheid gecreëerd onder een begroeide overkapping, omgeven door volwassen beplanting. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en van de groene omgeving te genieten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De geheel gemoderniseerde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en wandcloset. De verzorgde afwerking en het aanwezige daglicht zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verrassend ruime zolderverdieping is netjes afgewerkt en voorzien van daglicht via meerdere dakramen. De verdieping biedt volop bergruimte achter de knieschotten en wordt momenteel gebruikt als hobby- en muziekkamer. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-installatie, de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967; - Perceeloppervlakte 180 m2; - Woonoppervlakte 115 m2; - Inhoud 399 m3; - NEN meetrapport aanwezig; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen; - Combiketel Vaillant Ecoplus, bouwjaar 2024; - Energielabel C. Omgeving Neerbosch-Oost is een wijk in Nijmegen. De wijk is een onderdeel van het oude dorpje Neerbosch, de Dorpsstraat bevindt zich nog steeds in de wijk. Dit bepaalt mede het dorpse karakter van de wijk. De rest van de wijk is grotendeels gebouwd in de tweede helft van de jaren 60, het noordoostelijke deel is gebouwd in 1990. De wijk beschikt over een basisschool en een winkelcentrum met diverse winkels. De wijk ligt dichtbij diverse uitvalswegen zoals de A-73 en A-50. Tevens is een nieuw NS station op loop en fietsafstand gesitueerd.