Simone de Beauvoirstraat 386515 XG NijmegenRessen

Word jij binnenkort de nieuwe bewoner van deze leuke woning? Deze instapklare tussenwoning met energielabel A biedt je alles wat je zoekt. Je woont in het geliefde Nijmegen-Noord, met 3 slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. De woning onderscheidt zich door een doordachte indeling, fraaie lichtinval en een comfortabele hoeveelheid ruimte. Je beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, met berging en achterom. Op de fiets ben je zo in het centrum van Nijmegen, terwijl natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie De Lentse Plas praktisch om de hoek liggen. Klinkt dit als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobehoek, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, een gangkast, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en biedt volop ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met een ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een combimagnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer II (ca. 17 m²) ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Zolder: Op de overloop vind je een berging met opstelplaats voor witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer III is voorzien van drie dakramen en biedt toegang tot een ruime vliering. Achter het knieschot is veel bergruimte aanwezig. Indien gewenst, kun je op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer realiseren. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over twee zonnige terrassen, een houten berging en een praktische achterom. Aan de gevel is een zonnescherm bevestigd, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde geniet je van een vrije doorkijk zonder directe bebouwing. Locatie: Nabij de woning ligt een groen speelveld waar kinderen rustig en veilig kunnen spelen. Om de hoek vind je het gezellige speelpark Park de Grote Boel, met diverse speelvoorzieningen. Voor ontspanning hoef je niet ver van huis: in de buurt geniet je van gezellige horeca en een bioscoop. Nijmegen-Noord heeft voor jong en oud veel te bieden. Met diverse winkels op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk is uitstekend bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer, en biedt een perfecte aansluiting op de A15 en A325. Dankzij de tweede Waalbrug rijd je bovendien filevrij richting Nijmegen. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast woon je hier heerlijk groen, met de Betuwe als achtertuin. Binnen slechts 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook natuur- en recreatiegebied De Waaijer en zwemlocatie de Lentse Plas liggen vlakbij – de perfecte combinatie van stad, natuur en ontspanning. Kenmerken: • Bouwjaar 2018 • Woonoppervlakte ca. 132 m² • Perceeloppervlakte 146 m² • Inhoud ca. 471 m³ • 3 slaapkamers • Mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • HR glas • Stadsverwarming • 12 Zonnepanelen (2019) • Glasvezel • Tuin op zuidwesten • Vrijstaande houten berging • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Station Lent • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles