Smaragdstraat 366534 WR NijmegenHatert

Instapklare uitgebouwde woning met 2 dakkapellen, 4 slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten in de 'Edelstenenbuurt'. Deze woning ligt fijn rustig aan het einde van een groenzone. Locatie De woning is gelegen aan een hofje in een kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder winkelcentrum Hatert met diverse supermarkten en winkels. Ook scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. De ligging ten opzichte van het Goffertpark, ziekenhuizen en de universiteit/hogeschool is ideaal. Binnen circa 10 autominuten bereik je het centrum van Nijmegen en met de fiets ben je er al in ongeveer 15 minuten. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A73 snel en eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast en de lichte woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en oorspronkelijke keuken is doorgebroken. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw met daarin de keuken. De nette keuken is voorzien een gas-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De praktische badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping met dakkapel aan zowel voor- als achterzijde biedt een volwaardige vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte. Op de voorzolder bevinden zich tevens de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Achtertuin: De zonnige achtertuin met achterom ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met een ruim terras en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met daarnaast nog een tweede, extra houten berging om bijvoorbeeld de fietsen te stallen. Algemene informatie - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlakte: 97 m2 - CV-ketel: Remeha 2023 - Energielabel: D - Vloerverwarming in de badkamer - Achtertuin: zuidwest