Spinetstraat 196544 WE NijmegenNeerbosch-Oost

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze ruime tussenwoning aan de Spinetstraat 19 in Nijmegen. De woning, gebouwd in 1963, heeft een solide uitstraling en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Binnen valt direct het lichte karakter op, mede dankzij de doorzonwoonkamer en de grote schuifpui naar de achtertuin. De ligging is ideaal: winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een fijne gezinswoning waar comfort en leefbaarheid samenkomen. Neerbosch-Oost is een geliefde wijk met een gemoedelijke en groene uitstraling. De wijk kenmerkt zich door ruime straten, veel openbaar groen en een mix van eengezinswoningen, wat zorgt voor een prettige en rustige leefomgeving. Er zijn diverse speelplekken voor kinderen, scholen en buurtvoorzieningen op loop- en fietsafstand. De verkeersluwte en goede sociale samenhang maken dit een fijne plek voor zowel jonge gezinnen als stellen die comfortabel willen wonen. Bovendien zijn winkels en openbaar vervoer dichtbij, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder praktisch is ingericht. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim aan en biedt aan zowel de voor- als achterzijde prettig daglicht. De schuifpui verbindt de woonkamer op een natuurlijke manier met de zonnige achtertuin. De nette, dichte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft eveneens een directe toegang tot de tuin, wat het buitenleven extra toegankelijk maakt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 6 m². Alle kamers zijn functioneel ingedeeld en aangenaam licht. Uniek is de aanwezigheid van twee badkamers: één badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel, en een tweede badkamer met doucheruimte en aansluitingen voor witgoed. Dit maakt de verdieping bijzonder praktisch voor een gezin of logés. Zolder: Op de zolderverdieping bevindt zich een voorzolder met bergruimte en de stookruimte. De vierde slaapkamer van circa 9 m² is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Een ideale plek als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlakte ca. 109 m² • Inhoud ca. 380 m³ • Dakisolatie en gevelisolatie • Grotendeels voorzien van dubbelglas, deels triple glas • C.v.-combiketel Nefit 2019 (huurketel) • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging