St. Annastraat 1546524 GR NijmegenGalgenveld

Verrassend ruime halfvrijstaande woning in Nijmegen-Oost met veranda en een zonnige tuin op het westen! De woning is gelegen aan een parallelweg van de karakteristieke Sint Annastraat in de populaire wijk Galgenveld, een locatie die bekendstaat om haar statige bebouwing en historische uitstraling. De straat vormt al decennialang een markant onderdeel van Nijmegen, tijdens de intocht van de Vierdaagse bekend als de Via Gladiola. Op korte afstand bevinden zich de Radboud Universiteit, het Radboudumc, de HAN, het Centraal Station en het levendige stadscentrum met vele winkels, horeca en cultuur. De wijk combineert een rijke historie met de voordelen van het stadsleven en biedt een geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze royale tweekapper is verrassend in vorm en indeling. Dankzij de brede achterzijde biedt de woning meer ruimte dan op het eerste gezicht wordt verwacht. Zo is er ook een grote, brede achtertuin. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer en een ruime woonkeuken. Authentieke details zoals geornamenteerde plafonds en een nostalgische veranda versterken het karakter en zorgen direct voor sfeer. De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt veel ruimte om te genieten van zonnige middagen en lange zomeravonden. De huidige eigenaresse heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond. De woning vraagt nu om modernisering, maar biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een unieke en ruime woning met karakter op een toplocatie. Het pand is opgenomen in het monumentenregister van de gemeente en aangemerkt als Stadsbeeldobject uit de 19e eeuwse stadsuitleg, een waardering die de bijzondere uitstraling onderstreept. Indeling: Kelder: ruime provisiekelder. Begane grond: entree/hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle doorzonwoonkamer met traditionele binnenluiken aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Doorgang naar de woonkeuken met ook openslaande deuren naar de veranda. Tussenhal met toegang tot het toilet met fonteintje en toegang naar de kelder. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de bovenste verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim met oppervlaktes van ca. 12 m², 17 m² en 19 m². Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met pantry en opstelling CV-ketel. Twee slaapkamers met elk een dakraam. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: verrassend ruime achtertuin op het westen, met veel privacy en een sfeervolle veranda aan de achtergevel. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1888. - Woonoppervlak ca. 186 m². - Overige inpandige ruimte ca. 15 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m². - Inhoud ca. 755 m³. - Definitief energielabel D, geldig tot 03-10-2035. - Warm water en verwarming middels CV-ketel. - Dit pand is aangewezen als een Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg.