St. Annastraat 6126525 ZX NijmegenGrootstal

Royale, vrijstaande en karakteristieke jaren '30 woning aan de St. Annastraat. De woning is levensloopbestendig en voorzien van een grote, op het westen gelegen zonnige tuin. Mede door de ruime, goed onderhouden, diepe tuin van maar liefst 480 m² met achterom, vrijstaande overkapping en zwembad is het erg fijn wonen. Ook is de woning voorzien van een eigen oprit en garage. De woning bevindt zich op korte fietsafstand van ziekenhuizen, universiteit en winkels en ook het gezellige centrum van Nijmegen is met 10 minuten fietsen te bereiken. Liever de natuur in? Het mooie natuurgebied ''Heumensoord'' ligt zich aan de overzijde van de straat, maar ook de ''Hatertse Vennen'' zijn binnen 10 autominuten te bereiken. De A73, A15 en A50 bevinden zich op ca. 10 autominuten van de woning. Indeling: Begane grond Ruime entree met glas-in-lood ramen en grindvloer, met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer met erker ligt aan de voorzijde en biedt veel ruimte. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Verder is er een ruime bijkeuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en witgoedaansluitingen. Aangrenzend bevindt zich de berging die ook toegang biedt tot de tuin. De begane grond beschikt over een complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel en is voorzien van vloerverwarming. De indeling is praktisch én levensloopbestendig. De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en een apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met balkon. En aan de zijkanten van het huis bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een is voorbereid om te splitsen in twee aparte kamers. Ook is er een bergkast aanwezig op de overloop. Op twee slaapkamers is er toegang tot twee separate bergzolders. Vliering De woning is voorzien van twee aparte vlieringen, elk van ongeveer 4 m2. Kelder Vanuit de hal is er toegang tot de kelder met een grootte van 8m². Tuin In de ruime, goed onderhouden tuin is een zwembad en overkapping aanwezig. Verder is het gazon is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie en is de hele tuin is voorzien van tuinverlichting. Voorts: Woonoppervlakte: ca. 184 m² Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m2 Inhoud: 758m³ Perceel: 620 m² Energielabel C: muurisolatie, dubbelglas, gedeeltelijk vloerisolatie Remeha Calenta CV-ketel 2011 (eigendom) Bijzonderheden: + Levensloopbestendige woning + Royale en verzorgde tuin gelegen op het westen + Woonoppervlakte van maar liefst 184 m² + 4 slaapkamers + Kelder en twee aparte vlieringen aanwezig + Eigen oprit en garage, voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur + Natuurgebieden als Hatertse Vennen en Heumensoord binnen fietsafstand + Korte fietsafstand van het centrum, winkels, supermarkten en ziekenhuizen + CV-ketel in eigendom