St. Jacobslaan 3806533 VV NijmegenHatertse Hei

Verrassend ruim & modern met energielabel A! In de gewilde woonwijk Hatertse Hei nabij het Radboud UMC gelegen charmante vrijstaande woning uit 1929, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², 5 slaapkamers, een praktische kelder, ruime berging, overkapping en een zonnige tuin biedt deze woning volop mogelijkheden! Deze comfortabele vrijstaande woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd en is door omvang en indeling geschikt voor een gezin of diegenen die veel ruimte in en om het huis zoeken. Recentelijk is er een warmtepomp geïnstalleerd welke in combinatie met maar liefst 15 zonnepanelen zorgen deze voor een duurzaam en zuinig gebruik! De begane grond verdieping bestaat uit maar liefst 89 m2 woonoppervlakte waardoor er meer dan voldoende ruimte is om naast wonen bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte aan huis te houden. De Hatertse Hei is een rustige en zeer courante buurt op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen waardoor alle wijk,-en stadsvoorzieningen zoals winkels en scholen en het Centraal station direct onder handbereik zijn. Wandelen, fietsen en sporten laat zich goed met stads wonen combineren door de nabijheid van goede sportfaciliteiten, het Goffertpark en de bossen van Heumensoord. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken welke voorzien is van een moderne keuken (2023) met inbouwapparatuur welke is geplaatst in een hoekopstelling met apart kookgedeelte. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed en een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. De ruime berging aan de zijkant van de woning biedt plaats aan meerdere fietsen, hobbyspullen of een werkplaats. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met een stahoogte van ca. 195 cm die ideaal is als provisieruimte, wijnkelder of opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers en een centrale overloop. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin, logees of thuiswerkplekken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ruime zolderverzieping met een beperkte stahoogte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929; - Perceeloppervlakte 235 m2; - Woonoppervlakte 138 m2; - Inhoud 673 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Meterkast vernieuwd in 2023 met aansluiting 3-fase; - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en slaapkamer op de begane grond; - Grotendeels voorzien van muurisolatie muv bijkeuken en slaapkamer begane grond; - Daken geïsoleerd; - Plat dak boven de bijkeuken en slaapkamer begane grond vernieuwd in 2026; - Pannendak vernieuwd in 2021; - Geheel voorzien van HR++ beglazing m.u.v. glas in lood voordeur (met voorzetglas) en het kelderraam; - Grotendeels voorzien van vloerisolatie m.u.v.voorste deel woonkamer; - HR combiketel Atag, geïnstalleerd in 2022; - Warmtepomp Adlar Castra Aurora II, 6 kW, geïnstalleerd in januari 2026; - Energielabel A. Wijkinformatie: De Hatertse Hei is een centraal in Nijmegen gelegen kindvriendelijke woonwijk met veelal vooroorlogse woningen en woningen uit de jaren '50 en '60. Deze geliefde wijk is grofweg gelegen tussen de St. Annastraat ter hoogte van het UMC Radboud en de Hazenkamp. De wijk ligt op loopafstand van de Radboud Universiteit en het UMC Radboud en is op slechts 10 minuten fietsen gelegen van het centrum. Wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels zijn ruimschoots aanwezig.