St. Jacobslaan 726533 BV NijmegenSt. Anna

NU IN PRIJS VERLAAGD! VRIJDAG 24 APRIL TUSSEN 15.00 EN 17.00 UUR ORGANISEREN WIJ BIJ DEZE WONING EEN OPEN HUIS. HIER IS GEEN AANMELDING VOOR NODIG. U BENT DAN VAN HARTE WELKOM. Karakteristieke, volledig gerenoveerde woning met energielabel A+++! en unieke 50 meter diepe tuin in Nijmegen! Op een centrale locatie in Nijmegen, op slechts 10 fietsminuten van het stadscentrum, ligt deze sfeervolle en volledig gerenoveerde tussenwoning uit circa 1907. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en beschikt over een absoluut unieke achtertuin van maar liefst circa 50 meter diep. Wonen in een fijne, centrale omgeving Je woont hier in de wijk Sint Anna, op de grens met de geliefde en kindvriendelijke wijken Hazenkamp en Hatertse Hei. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde geniet je van rust en privacy. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: een Albert Heijn XL ligt direct tegenover de woning en ook diverse speciaalzaken zoals bakkers zijn dichtbij. Voor ontspanning en sport ben je zo in het Goffertpark, met onder andere een kinderboerderij en openluchtzwembad. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot het woongedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer met grote raampartij, ideaal als werk-, studeer- of slaapkamer. In het achterste woongedeelte vind je onder de toog toegang tot de ruime kelder (circa 14 m² en stahoogte). Moderne keuken met serre De ruime, moderne keuken aan de achterzijde biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een lichte serre, perfect als eetkamer, leesruimte, speelkamer of atelier. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden tot verdere uitbouw. Badkamer op de begane grond Praktisch ingedeelde badkamer met douche, wastafel en toilet, bereikbaar via de keuken. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel. Kelder De praktische kelder met stahoogte is multifunctioneel en biedt veel extra bergruimte. Unieke achtertuin De diepe, op het westen gelegen achtertuin is werkelijk een eyecatcher. Met een diepte van circa 50 meter, veel groen, diverse zitmogelijkheden en een vijver met bruggetje is dit een plek waar je telkens nieuwe hoekjes ontdekt. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of uitbreiden: hier kan het allemaal. De aanwezige bergingen zorgen voor extra opslaggemak. Duurzaam en instapklaar De woning is vanaf 2022 grondig en hoogwaardig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 24 zonnepanelen, volledig gasloos gemaakt en uitgerust met onder andere airconditioning, nieuwe kozijnen met HR++ glas en een moderne keuken en badkamer. Ook de elektrische installatie, riolering en dakbedekking zijn vernieuwd. Kenmerken Bouwjaar: 1907 Woonoppervlak: ca. 88 m² (excl. 13 m² kelder) Perceeloppervlak: 275 m² Achtertuin: ca. 50 meter diep (westen) Volledig gerenoveerd en verduurzaamd sinds 2022 24 zonnepanelen en gasloos wonen Veel bergruimte in kelder en tuinbergingen De volgende werkzaamheden zijn sinds 2022 door de huidige eigenaar uitgevoerd: In vier kamers zijn airco’s geplaatst. De beganegrondvloer is geïsoleerd met PUR-schuim. De gevels zijn van binnenuit geïsoleerd. Het dak en de vloer van de eerste verdieping zijn geïsoleerd. In alle slaapkamers zijn nieuwe kozijnen met HR++-glas en ventilatieroosters geplaatst. In de slaapkamers zijn horren geplaatst. In de serre is een hordeur geplaatst. In de bestaande voordeur is nieuw HR++-glas geplaatst. Er is een nieuwe dakkapel gerealiseerd. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een nieuwe PVC-vloer gelegd. Er is een nieuwe keuken geplaatst. Deze is vergroot door het verwijderen van een muur en het plaatsen van een steunbalk. Er is een nieuwe badkamer inclusief boiler geplaatst. Daarnaast is mechanische ventilatie geïnstalleerd in de badkamer en de kruipruimte. De gehele woning is gestuct. De trap is voorzien van nieuwe bekleding. De indeling van de woning is aangepast, waarbij op de begane grond een extra slaapkamer is gecreëerd. Er zijn een stalen taatsdeur, stalen trapleuning en stalen balustrade geplaatst. De elektrische installatie is volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe meterkast. De schoorsteen is verwijderd en het dak is voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. Er zijn 24 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning is volledig gasloos gemaakt. Een groot deel van de riolering (van de achtertuin tot en met de voortuin) is vernieuwd en vervangen van gresbuizen naar PVC. Daarnaast is de kelder gemoderniseerd met OSB-platen. Het terras is vergroot. Er is een nieuwe schutting geplaatst over de gehele rechterzijde en een groot deel van de linkerzijde van de tuin. In elke slaapkamer zijn rolluiken aangebracht. Er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst. Kortom: een instapklare, sfeervolle woning met een uitzonderlijk diepe tuin op een toplocatie in Nijmegen. Een unieke kans voor wie karakter, comfort én ruimte zoekt!