Tolhuis 20206537 LW NijmegenTolhuis

Welkom in Tolhuis 2020, een lichte en ruime splitlevel tussenwoning in Nijmegen. Hier komen comfort en gemak samen. Met vijf kamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, een laadpaal en airconditioning, biedt dit huis alles wat je zoekt voor wonen vandaag én morgen. Tolhuis is een kindvriendelijke en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum en station Dukenburg, en is uitstekend te bereiken mede dankzij nabijgelegen uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, en recreatiemogelijkheden. Het dichtbij zijnde natuurreservaat Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck maken Tolhuis extra aantrekkelijk voor natuur- en sportliefhebbers. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² (exclusief garage); - Perceeloppervlak: ca. 173 m²; - Bouwjaar: ca. 1973; - Energielabel: C (geldig tot 14-10-2029); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Op de begane grond stap je binnen in de hal waar zich aan je rechterhand het toilet met fontein bevindt, en aan je linkerhand toegang tot de garage en de woonkamer. Enkele treden hoger stap je de woonkamer binnen. Deze is licht en prettig van formaat. Het is een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de ruime woonkeuken. Deze betreed je via een halve trap vanuit de woonkamer. De keuken is praktisch en functioneel ingericht, en biedt mogelijkheid om te genieten van lange avonden aan tafel. Net als de woonkamer, beschikt de keuken over grote raampartijen die veel lichtinval brengen. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de ochtend. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de slimme indeling kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw wensen. Derde verdieping Een halve trap verder bevindt zich een derde en ruime slaapkamer. Tevens zit op deze verdieping de badkamer, uitgerust met ligbad, en een praktische bergkast met de cv-ketel. Buitenruimtes Naast de twee balkons heeft de woning een ruime oprit aan de voorzijde van het huis. Hier is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en de groene omgeving te genieten. Via de openslaande deur stap je vanuit de woonkamer het verhoogde terras op. De tuin is afgewerkt met verhoogde tuinborders en natuurlijke beplanting. Zo heb je binnen- en buitenruimtes die op elk moment van de dag prettig te gebruiken zijn. Bijzonderheden + Ruime eengezinswoning met parkeren op eigen terrein; + 3 royale slaapkamers; + Zonnige tuin op het zuiden en twee balkons; + Buitenwerk, kozijnen en balkons geschilderd in 2025; + 10 zonnepanelen aanwezig uit 2020; + CV vernieuwd in 2025; + HR ++ beglazing aanwezig; + Dak vernieuwd ca. 9,5 jaar geleden; + Deels kunststof kozijnen aanwezig; + Airconditioning aanwezig; + Gelegen in een rustige en groene woonwijk; Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf!