Tolhuis 21146537 MB NijmegenTolhuis

Rust, groen en ruimte een unieke drive-in hoekwoning op toplocatie in Nijmegen Aan een doodlopende straat, aan de rand van de geliefde wijk Tolhuis, ligt deze karakteristieke en lichte split-level drive-in hoekwoning aan Tolhuis 2114. Met een woonoppervlakte van circa 130 m², een ruime zij- en achtertuin, twee balkons en prachtig vrij uitzicht op groen, is dit een woning die rust, ruimte en comfort perfect combineert. De woning is gebouwd in 1973 en onderscheidt zich door de speelse indeling, het vele licht en de unieke ligging zonder doorgaand verkeer. Dankzij de hoekligging en de extra brede tuin is er volop privacy én uitbreidingsmogelijkheden. Indeling Via de voortuin met een ruime betegelde oprit (geschikt voor het opladen van een elektrische auto) bereik je de entree. Hier bevinden zich het toilet, de toegang tot de garage en de meterkast. De garage is voorzien van water en elektra en biedt plaats aan één auto, maar kan ook eenvoudig worden ingericht als woon-, werk- of praktijkruimte. Tevens is hier ruimte voor wasmachine en droger. Een trapje leidt naar de ruime woonkamer, die extra licht is dankzij een extra raam aan de voorzijde. De open haard zorgt voor sfeer, terwijl het uitzicht op het terras en de groene tuin een gevoel van vrijheid geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een woning breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm. De zeer royale achter- en zij-tuin, groter dan die van vergelijkbare woningen in de buurt, biedt meerdere terrassen: een hoger gelegen terras bij de woning voor de ochtendzon en een terras achterin voor de middag- en avondzon. De tuin is bovendien via de zijkant toegankelijk, wat het geheel extra praktisch maakt. Een niveau hoger ligt de ruime keuken met plaats voor een grote eettafel. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op een groenstrook met volwassen bomen en een vijver. Aangrenzend bevindt zich een 5 meter breed balkon aan de voorzijde, perfect voor de avondzon. De keuken is functioneel, voorzien van inbouwapparatuur, en biedt mogelijkheden voor modernisering. Op de volgende verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met grote inbouwkast en een breed balkon aan de achterzijde, ideaal voor de ochtendzon. Tevens is hier een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping beschikt over twee slaapkamers (voorzien van kunststof kozijnen) en een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Ook vind je hier de ketelruimte met de Intergas combiketel uit 2019. Buurt & ligging De wijk Tolhuis staat bekend om zijn groene opzet, rustige karakter en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Dukenburg, bushaltes, bus- en treinstation. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73, A50 en A15 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt Recreatiegebied De Berendonck op korte afstand. Parkeren kan ruim in de straat en de directe omgeving is kindvriendelijk en er is weinig verkeer door de doodlopende straat. Voorts Woonoppervlakte 130m2, Overige inpandige ruimte 21m2, Gebouwgebonden buitenruimte 22 m2, Inhoud 567 m3, Bouwjaar 1973, Energielabel C, CV Ketel Intergas Combiketel uit 2019, 4 zonnepanelen Pluspunten + 3 slaapkamers + 2 badkamers + 2 balkons (voor en achter) + 4 zonnepanelen (uitbreidbaar) + Gevelisolatie aanwezig + Energielabel C (op slechts 2,8 punten na label B) + Uitbouwmogelijkheden aan de zijkant van de woning