Treubstraat 966535 ZL NijmegenHatert

Op een fijne woonlocatie in Nijmegen, op steenworp afstand van winkelcentrum Hatert, staat deze verrassend ruime en eigentijds afgewerkte hoekwoning met een fraai aangelegde achtertuin, royale overkapping en vrijstaande berging. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een royale tweede verdieping met diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer. Dankzij de verzorgde afwerking, het aangename wooncomfort en de sfeervolle tuin is dit een ideale gezinswoning op een centrale locatie nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. INDELING Begane grond: Via de entree betreed je de ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is sfeervol afgewerkt en biedt ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een prettige lichtinval. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafelmeubel en toilet. De wasruimte is deels betegeld en voorzien van witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling en extra bergruimte. Kelder: Vanuit de ontvangsthal is de kelder bereikbaar. TUIN & BERGING De achtertuin is fraai en sfeervol aangelegd met veel groen, meerdere terrassen, een vijverpartij en een royale overkapping waar heerlijk van het buitenleven genoten kan worden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. NIJMEGEN & OMGEVING De woning is centraal gelegen in de Nijmeegse woonwijk Hatert, nabij een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen. Dankzij de goede uitvalswegen zijn de A73 richting Arnhem en Venlo en het centrum van Nijmegen eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het natuurgebied de Hatertse Vennen en recreatiegebied de Berendonck op korte afstand. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het dakraam en het kiepraam in de keuken). - De vijvervissen en vijverbenodigdheden gaan mee met verkoper. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.