Triangelstraat 156544 VG NijmegenNeerbosch-Oost

Tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin – een fijne basis met mogelijkheden Op een rustige locatie in de wijk Neerbosch-Oost staat deze tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1966 en biedt met een perceel van 124 m² een praktische en overzichtelijke woonomgeving. De indeling is functioneel, met een lichte woonkamer, een halfopen keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een zolderverdieping met dakkapel. De basis is aanwezig, maar het geheel vraagt op onderdelen om modernisering, wat dit tot een interessante kans maakt voor kopers die de woning naar eigen smaak willen afwerken. Wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Neerbosch-Oost. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A50 en A73. Algemeen: - Bouwjaar: 1966; - Woonoppervlak: ca. 104 m²; - Perceeloppervlak: 124 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: C (geldig tot 14-08-2031); - Aanvaarding: direct beschikbaar. Indeling: Begane grond Hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte en beschikt over prettig lichtinval. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast met aansluitingen voor elektra, gas en water. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. De voormalige badkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als wasruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met vooroverloop, opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2012) en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een volledig betegeld terras, een zonnescherm en een vrijstaande stenen berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: + Tussenwoning met vier slaapkamers; + Zonnige achtertuin op het zuidwesten; + Voorzien van dakkapel op de tweede verdieping; + Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; + Gelegen in een rustige woonwijk; + Biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken; + CV-ketel wordt momenteel nog gehuurd, de huurovereenkomst wordt per 1 juni afgekocht zodat deze tot de eigendom behoort; + Voorzien van rolluiken (niet allemaal nog functioneel) en buitenzonwering; + Vrijstaande stenen berging en achterom aanwezig; + Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule. Ben je op zoek naar een woning met ruimte en potentie in Nijmegen? Dan is Triangelstraat 15 zeker de moeite waard om te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.