Troelstrastraat 286535 XM NijmegenHatert

Ideale woning voor starters en jonge gezinnen! Fijne tussenwoning met drie slaapkamers en tuindeuren naar de beschutte achtertuin. Het huis is heeft 8 zonnepanelen. Het huis ligt in de wijk Hatert. Deze buurt staat bekend om zijn rustige en gemoedelijke sfeer en is perfect voor gezinnen en starters. Kinderen kunnen veilig spelen in de straat, er zijn voldoende scholen en kinderdagverblijven in de buurt, en je hebt diverse winkelvoorzieningen op loopafstand. Zo ligt er een supermarkt om de hoek en ben je met een korte wandeling in het winkelcentrum van Hatert voor een uitgebreid aanbod aan winkels. Ook voor de natuurliefhebber is deze plek ideaal met het schitterende Heumensoord bos in de nabije omgeving Indeling Begane grond: Entree/gang, trapkast met meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met open haard en halfopen keuken met inbouwapparatuur. De lekker lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken met witgoedaansluiting en ook de daarachter liggende berging bereikbaar. Verdieping: Overloop met airco, drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast, en een badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een tweede, separaat toilet (sanibroyeur). In deze ruimte hangt ook de CV-installatie. De voortuin ligt op het zuidwesten en is in bruikleen van de gemeente. De achtertuin heeft een achterom en heeft een zeer beschutte ligging. Deze is bereikbaar zowel middels de tuindeuren als aangebouwde berging. Tevens is er een aangebouwde overkapping. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965. - Woonoppervlak ca. 86 m², berging ca. 9 m². - Perceelgrootte: ca. 115 m². - Energielabel C, geldig tot 12-12-2035. De begane grond is voorzien van dubbel glas (uitgezonderd de berging) en de verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ (2015). De CV-installatie is goed onderhouden en uit 2013. Tevens is er een airco geplaatst in 2022 en zijn er 8 zonnepanelen (2015). Vloerisolatie (Tonzon, ca. 2012), muurisolatie in 1998. - De voortuin is in bruikleen van de gemeente Nijmegen. Dit betekent dat de tuin wel door de bewoner gebruikt en onderhouden kan worden, maar geen eigendom is. - In de koopakte zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.