van Peltlaan 1746533 ZS NijmegenHatertse Hei

Typisch jaren ‘30 woonhuis met een achtertuin van 38m diep! Geïnteresseerd? Plan gelijk zelf je bezichtiging in via Funda of neem contact met ons op! Welkom bij dit sfeervol jaren '30 woonhuis aan de van Peltlaan in Nijmegen! Deze ruime en uitgebouwde helft van dubbel ligt op een groot perceel van maar liefst 471vm2 en beschikt over een achtertuin van circa 38 meter diep! De woning is gebouwd in 1924 en is door de jaren heen goed onderhouden en onder architectuur gemoderniseerd. Deze fraaie tweekapper combineert de sfeer van weleer met modern wooncomfort en is zonder veel werk direct te bewonen! Gelegen aan de rustige Van Peltlaan in Nijmegen bevindt dit huis zich in een familievriendelijke buurt die barst van de voorzieningen. Of het nu scholen, het Radboud UMC of winkels betreft, alles ligt binnen loopafstand. Hier geniet je van de rust van een gevestigde woonomgeving terwijl je toch op een steenworp afstand bent van het bruisende stadsleven. Wandelen, fietsen en sporten laat zich daardoor goed met stads wonen combineren door de nabijheid van goede sportfaciliteiten en de bossen van Heumensoord. Indeling: Begane grond De begane grond biedt een ruime en lichte U-vormige woonkamer met houtkachel waar je kunt ontspannen en gasten makkelijk kunt ontvangen. En de extra werkkamer aan de voorzijde van de woning zorgt ervoor dat thuiswerken tot de mogelijkheden behoort of geeft kinderen de ruimte in een eigen speelkamer! De semi-open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om te koken en te dineren. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele en grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon, de tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning geeft door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de op het westen gelegen grote dakterras. Moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en tweede toilet. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping welke prima kan dienen als 3e slaapkamer. Buitenruimte & tuin Met een prachtig aangelegde diepe achtertuin van bijna 38 meter is er op elk moment van de dag en tot laat in de avond wel ergens een plek te vinden om te genieten van de ochtend, middag of avondzon! Tevens is er een houten tuinhuis voor extra opbergruimte en/of (motor)fietsen en een aparte houtopslag. Parkeren & extra voorzieningen Openbaar parkeren of op eigen terrein? Hier kan het allebei! Met een capaciteit voor twee auto's hoeft u zich nooit zorgen te maken over een parkeerplek. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1924; - Woonoppervlakte 120 m2; - Inhoud 469 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing / HR+ glas; - CV gas HR combiketel Intergas en Bosch elektrische boiler, geïnstalleerd in 2025; - 7 zonnepanelen; - Energielabel D. Wijkinformatie St. Anna een stadswijk centraal gelegen in stadsdeel Nijmegen-Midden nabij het Radboud, is één van de eerste dorpen die rond 1930 opgingen in de stad Nijmegen. De wijk is relatief ruim opgezet met veel laagbouw koopwoningen. De Hatertseweg splitst de wijk in twee delen. Het oostelijk deel is in de loop der tijd tussen de oude wegen bebouwd, in een gevarieerde opbouw. Het westelijk deel is te vergelijken met de aangrenzende wijk Hazenkamp. Een vooroorlogse wijk die ruim en groen van karakter is met duidelijke bouwblokken en laagbouw koopwoningen. In de wijk zijn relatief veel bedrijven gevestigd. Ook vinden we hier en daar buurtwinkels en horecagelegenheden.