van Peltlaan 2126533 ZV NijmegenHatertse Hei

Aan de groene en rustige Van Peltlaan in Nijmegen staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1922. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een diepe achtertuin met veel privacy. De ligging is bijzonder praktisch: het Radboudumc en de Radboud Universiteit bevinden zich op korte afstand, terwijl ook winkels, scholen, sportvoorzieningen, parken en het centrum van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Daarmee biedt deze woning een prettige combinatie van rustig en ruim wonen én een korte reistijd naar werk of studie. De brede opzet van de straat, het vele groen en de karakteristieke uitstraling van de woning zorgen voor een rustige en aangename woonomgeving. Op eigen terrein is ruimte om de auto te parkeren. Een ruime en lichte begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte opzet van de woning op. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en beschikt daarnaast over de meterkast, het toilet en de trap naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De begane grond heeft een open en speelse indeling. De verschillende leefruimtes staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding, waardoor een prettig en ruimtelijk geheel ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek, eventueel aangevuld met een chaise longue of een comfortabele leesplek. Ook een tv-hoek kan hier gemakkelijk worden ingericht. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven vanuit de woonkamer een mooi zicht op het groen rondom de woning. De eiken parketvloer zorgt voor een warme en sfeervolle basis. De aangrenzende eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, bijvoorbeeld voor acht personen. Het is daarmee een fijne plek voor een dagelijks ontbijt of diner, maar ook voor een uitgebreid etentje met familie of vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast aan de wensen van de bewoners en bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer, slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 63 m² en biedt daarmee veel vrijheid in de manier waarop de verschillende ruimtes worden gebruikt. Keuken en bijkeuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de ligging is deze praktisch verbonden met de overige leefruimtes. De keuken beschikt over een vierpitskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit het raam kijkt u rechtstreeks uit op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine, een losse koelkast en overige huishoudelijke spullen. Vanuit de woonkamer bereikt u via de openslaande tuindeuren de achtertuin. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk. De tuin: ruimte voor ontspanning, werken en buitenleven De diepe achtertuin is een van de aantrekkelijke kenmerken van de woning. De tuin biedt veel privacy en geeft volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor verschillende zitplekken, groen en bijvoorbeeld een veranda of buitenkeuken. Voor wie graag buiten leeft, biedt de tuin veel mogelijkheden om er een comfortabele en sfeervolle plek van te maken. Ook voor thuiswerken is de tuin interessant. Achter in de tuin kan bijvoorbeeld een afzonderlijke werkplek, studio of atelier worden gerealiseerd. Een gastenverblijf of andere vorm van bebouwing behoort mogelijk eveneens tot de opties, uiteraard afhankelijk van de geldende planologische en gemeentelijke regelgeving. Achter in de tuin staat momenteel een berging van circa 3 x 4 meter. Deze biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Voor wie graag klust of sleutelt, biedt de berging bovendien mogelijkheden voor verdere inrichting of uitbreiding. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop profiteert van extra licht en ruimte dankzij de aanwezige dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ruim genoeg voor een royaal bed en bieden daarnaast ruimte voor een kledingkast en/of bureau. De derde slaapkamer kan naar wens worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit deze kamer is tevens toegang tot het platte dak. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Zolder met mogelijkheden Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en veel praktische bergruimte. De zolder is echter meer dan alleen een plek voor opslag. De royale oppervlakte en kapconstructie bieden interessante mogelijkheden voor de toekomst. Afhankelijk van de technische en planologische mogelijkheden zou hier bijvoorbeeld een extra woonlaag kunnen worden gerealiseerd met aanvullende slaapkamers, een badkamer, een werk- of studieruimte of een combinatie daarvan. Zo kan de woning zich in de toekomst gemakkelijk aanpassen aan veranderende woon- en werkbehoeften. Wonen in Grootstal De Van Peltlaan 212 ligt in de geliefde wijk Grootstal, een groene en prettige woonomgeving in Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Ook het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor medewerkers, onderzoekers en medisch professionals die werkzaam zijn bij het Radboudumc of de Radboud Universiteit is de locatie dan ook bijzonder praktisch. U woont rustig en groen, terwijl u binnen korte tijd op uw werk kunt zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende parken en natuurgebieden waar u kunt wandelen, hardlopen of fietsen. De A73 is goed bereikbaar en ook het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand. Nijmegen zelf biedt een aantrekkelijke combinatie van een historische binnenstad, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen. Voor wie graag de stad uit gaat, liggen onder andere de Ooijpolder, de Hatertse Vennen en de uiterwaarden van de Waal op korte afstand. Waarom deze woning? • Karakteristieke vrijstaande woning uit 1922 • Gelegen aan de groene en rustige Van Peltlaan • Ruim perceel met diepe, privacy rijke achtertuin • Royale en lichte leefruimtes • Sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer • Ruime eetkamer met plaats voor een grote eettafel • Multifunctionele kamer op de begane grond • Praktische keuken en bijkeuken • Openslaande tuindeuren naar de achtertuin • Veel mogelijkheden voor tuin en buitenleven • Berging van circa 3 x 4 meter • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Praktische badkamer • Ruime zolder met mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding • Extra bergruimte in de kelder • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Radboudumc en Radboud Universiteit op korte afstand • Scholen, winkels en sportvoorzieningen in de omgeving • Centrum van Nijmegen goed per fiets bereikbaar • Nabij parken en natuurgebieden • Goede bereikbaarheid van de A73 Persoonlijk bezichtigen? Wilt u graag zelf ervaren hoe de woning, de ruimte en de omgeving aanvoelen? Op 1, 2 en 3 september is er gelegenheid om de woning individueel, op afspraak te bezichtigen. We laten u de woning graag rustig zien en nemen uiteraard de tijd om eventuele vragen te beantwoorden. Heeft u interesse of wilt u meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op.