van Peltlaan 2806533 ZX NijmegenGrootstal

Treed binnen in deze volledig gerenoveerde woning met energielabel A! en laat je verrassen hoe het groene buitenleven samenkomt in de luxe woonsfeer van jouw nieuwe thuis. Aan de geliefde en groene Van Peltlaan in Nijmegen staat deze luxe vrijstaande woning uit 1957, gelegen op een mooi perceel van 350 m² met een eigen oprit, verzorgde tuin rondom en een perfecte balans tussen comfort, stijl en duurzaamheid. De woning is in 2017/2018 gemoderniseerd en verduurzaamd, wat onder meer heeft geresulteerd in een energielabel A met maar liefst 26 zonnepanelen op een vernieuwd dak. Hier woon je royaal, toekomstbestendig en energiezuinig. Met een woonoppervlakte van circa 134 m², ca. 16 m² overige inpandige ruimte en ca. 16 m² gebouwgebonden buitenruimte biedt deze vrijstaande woning verrassend veel leefruimte. De indeling is praktisch en sfeervol, met een royale woonkamer, een luxe leefkeuken, een handige bijkeuken en berging op de begane grond en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Souterrain en opbergzolder middels vaste trap zijn aanwezig. De zonnige tuin rondom de woning en de overstek aan de achterzijde maken het geheel compleet. De ligging is bovendien bijzonder aantrekkelijk: rustig en groen wonen in een fijne woonomgeving, met aan de voorzijde een rustiek straatbeeld door de fraaie bomenlaan en vrij uitzicht op het bos. Stad en natuur komen hier samen doordat Heumensoord slechts op enkele minuten loopafstand bereikbaar is met zijn uitgestrekte natuurgebied voorzien zijn van wandel-, hardloop- en mountainbikeroutes, die zelfs doorlopen richting de Duitse bossen. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten, bushalte en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen en de Radboudcampus zijn vlot bereikbaar. Indeling Souterrain Toegankelijk vanuit de hal met een kelderluik bevindt zich het souterrain. Hier is een koele opslagruimte aanwezig die uitermate geschikt is voor o.a. een wijncollectie. Begane grond Entree middels een duodeur naar de hal met meterkast, kelderluik, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer, waar de verschillende zithoeken en de open verbinding met de eetkamer zorgen voor een ruimtelijk en uitnodigend geheel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin rondom de woning. In de woonkamer zorgt de sfeervolle houtkachel van Dik Geurts voor extra warmte en een gezellige ambiance. Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken met royaal kookeiland en veel werk- en bergruimte. De Bulthaup keuken vormt een echte eyecatcher voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een elektrische kookplaat, stoomoven en afzuigkap van NEFF, een Quooker en een premium BioFresh koelkast van Liebherr. De woonkeuken is een heerlijke plek om te koken, tafelen en gasten te ontvangen aan tafel of bar. Via de schuifpui en een harmonicadeur over de gehele achtergevel ontstaat een naadloze verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich een praktische bijkeuken, voorzien van witgoed aansluiting en wastafel. Deze is toegankelijk via de keukendeur en een achterdeur die bestaat uit melkglas voor natuurlijke lichtinval. De inpandige berging is toegankelijk via een extra buitendeur gesitueerd aan de achterom. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een stijlvolle eiken lamelparketvloer. Extra comfort wordt geboden door airconditioning (wifi gestuurd) op de begane grond, die zowel kan koelen als verwarmen. De woning beschikt daarnaast over diverse extra comfortvoorzieningen, zoals een alarmsysteem, Philips HUE-verlichting, wifi-gestuurde raamdecoratie en een mechanische ventilatie op de begane grond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers hebben allen een prettige maatvoering en zijn goed in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een praktisch in te richte vide, toegankelijk middels een vaste molenaarstrap, die zorgt voor het ruimtelijke effect van de kamer. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche en regendouche, handdoekenradiator en vloerverwarming. Ook hier is gedacht aan comfort, met een mechanische ventilatie in de badkamer. Tweede verdieping De vide is toegankelijk via de vaste molenaarstrap vanuit de slaapkamer die praktisch ingericht kan worden tot sport- of speelkamer. Vanuit de vide is er doorgang tot een ruime opbergzolder ingericht met schuifpanelen waar mede de CV ketel zich bevindt en het solarsysteem van de zonnepanelen. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde en volledig omsloten tuin, die rondom toegankelijk is en veel rust en privacy biedt. Dankzij de situering en de vrije ligging aan de achterzijde – waar uitsluitend aangrenzende tuinen grenzen – geniet je hier van rust en nauwelijks inkijk. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een gazon, een ruim terras op het westen, diverse borders die aantrekkelijk zijn voor insecten en vogels. Een bijzondere toevoeging is de JEE-O buitendouche, perfect voor de warme zomerdagen. De tuin is bovendien met zorg en comfort ingericht. Zo zijn er een sproei- en druppelsysteem aangelegd, is er Philips HUE-buitenverlichting aanwezig. Het houthok is gerealiseerd voor de openhaard, met tevens ruimte voor het opbergen van afvalcontainers. De overstek ter hoogte van de harmonicadeur zorgt ervoor dat je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel van het binnen/buiten leven kunt genieten. De groene omgeving is voelbaar: wakker worden met vogelgezang, het horen roffelen van spechten in het tegenover gelegen bos en het spotten van onder meer een egel, vos of ransuil maakt het buitenleven hier extra bijzonder. Kenmerken Vrijstaande woning uit 1957 Gelegen op een perceel van 350 m² Woonoppervlakte ca. 134 m² Overige inpandige ruimte ca. 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m² Energielabel A 26 zonnepanelen op vernieuwd en geïsoleerd dak Laadpaal van 11 kW voor elektrische auto aanwezig Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s Verzorgde, volledig omsloten en rondom toegankelijke tuin Fraai aangelegde achtertuin met gazon, privacy, westgericht terras JEE-O buitendouche verwarmd Sproei- en druppelsysteem voor gazon en borders Philips HUE-binnen- en buitenverlichting aanwezig Airconditioning (koelen en verwarmen) wifi gestuurd Alarmsysteem aanwezig Automatisch afzuigsysteem op de begane grond en separaat afzuigsysteem in de badkamer Souterrain met koele, ruime opslagruimte Royale woonkamer met sfeervolle Dik Geurts houtkachel en luxe leefkeuken Bulthaup keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van NEFF, Liebherr en Quooker Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting Wastafel aanwezig in bijkeuken en slaapkamer met vide Inpandige berging toegankelijk via een separate buitendeur Drie slaapkamers waarvan deels voorzien van airconditioning Eén slaapkamer beschikt over een vide met vaste molenaarstrap met doorgang tot de ruime opbergzolder Overstek aan de achterzijde Schuifpui en harmonicadeur over de gehele achtergevel Gelegen aan een rustige, groene laan met vrij uitzicht op bos aan de voorzijde Heumensoord op circa 5 minuten loopafstand met uitgebreide wandel-, hardloop- en mountainbikeroutes Bushalte op circa 3 minuten lopen Winkels, scholen, kinderdagopvang, CWZ ziekenhuis en Radboudcampus nabij Gratis parkeren in de omgeving Passage van de Nijmeegse wandel 4-daagse gedurende 3 dagen Een instapklare, luxe en energie zuinige vrijstaande woning op een toplocatie in Nijmegen, waar comfort, design, stad en natuur samen komen. Hier woon je in privacy voorzien van alle moderne gemakken, midden in het groen en toch dichtbij alles wat de stad Nijmegen e.o. te bieden heeft.