Ruimte, licht én een fijne ligging – welkom aan de Varenstraat 44!
In een leuke straat in Nijmegen Oud-West staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kap-woning die je meer biedt dan je in eerste instantie zou verwachten. Dankzij een lichte en stijlvolle aanbouw aan de achterzijde én een functionele dakopbouw is hier alle ruimte gecreëerd voor comfortabel wonen.
Aanbouw met volop daglicht
Aan de achterzijde is de woning aanzienlijk vergroot met een fraaie aanbouw. Grote raampartijen, lichtstraat en een slimme indeling zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hierdoor voelt zowel de keuken als de eet-/woonruimte heerlijk open en ruimtelijk aan.
Praktische en volwaardige dakopbouw
De extra woonlaag die dankzij de dakopbouw is gerealiseerd, levert meer dan goede slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Een enorme meerwaarde voor nu én de toekomst.
Indeling
Kelder; bergruimte en meterkast
Begane grond; entree, hal, toilet (2024), woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, keuken (2024, o.a. voorzien van kokend water kraan en inductie kookplaat) met deur naar buiten.
Eerste verdieping; overloop met vaste trap naar tweede verdieping, badkamer (2024 o.a. voorzien van ligbad, douche, 2e toilet), 2 slaapkamers en bergkamer.
Tweede verdieping; overloop met airco en omvormer zonnepanelen, 3e slaapkamer met twee dakramen.
Tuin
Achtertuin voorzien van stenen berging en achterom.
Locatie
Oud-West staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, brede straten, karakteristieke bouw en de perfecte combinatie van rustig wonen dichtbij de stad. Supermarkt, buurtwinkels, koffietentjes, basisschool, speeltuin, huisarts en OV zijn allemaal binnen handbereik, terwijl het stadscentrum en natuurgebieden zoals de Goffert op fietsafstand liggen. Een wijk met charme én dagelijkse gemakken.
Goed te weten
- 2017 uitbouw achterzijde
- 2020 nokverhoging
- 2020 kunststof kozijnen met HR++ glas
- 2021 9 zonnepanelen
- 2023 airco Panasonic
- 2024 badkamer vernieuwd
- 2024 keuken vernieuwd
- 2024 meterkast en stopcontacten badkamer/keuken vernieuwd
- 2025 dakgoten en regenwaterafvoeren vernieuwd
Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!
Koopovereenkomst
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie van 10% is hiervan een onderdeel evenals de ouderdomsclausule.
Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.
