Voorstadslaan 2246541 SZ NijmegenBiezen

** aanvragen voor een bezichtiging graag via Funda ** Deze ontzettend fraaie, halfvrijstaande jaren 30 woning heeft nog tal van originele elementen zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en granitovloer. In 1999 is er aan de achterzijde uitgebouwd waarbij de architect destijds een moderne vorm combineerde met de klassieke originele woning. Deze ruime, karakteristieke woning met een prachtige en grote zonnige voor- en achtertuin ligt aan de rustige en gewilde Voorstadslaan op loopafstand van het Centraal Station, het stadscentrum, scholen en diverse winkels, een supermarkt, verschillende horecagelegenheden en dichtbij de uitvalswegen S102 en S100. Indeling. Begane grond: entree via een vestibule, gangpartij met toegang tot de provisiekelder en het toilet. De sfeervolle woonkamer en-suite heeft een fraaie erker aan de voorzijde, de originele schuifdeuren en een gezellige sfeer. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de mooie, diepe en zonnige tuin. Via de gang is eveneens de bijzondere woonkeuken bereikbaar. Deze lichte ruimte heeft een moderne inrichting inclusief diverse apparatuur en de ruimte voor een eettafel. Vanuit de woonkeuken zijn er verschillende toegangen via openslaande deuren naar omringend terras en tuin. Via een ingenieuze constructie is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar, voorzien van spoelbak en aanrecht, de wasmachine-en drogeraansluiting en plaats voor diepvrieskast. Achter de bijkeuken bereik je de berging waar voldoende ruimte is voor meerdere fietsen en andere spullen. Eerste verdieping: het prachtige trappenhuis biedt toegang tot de overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast en 1 met een balkon aan de achterzijde, separaat toilet en de badkamer. De keurige badkamer heeft een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je een ruime voorzolder waar ook de cv-ketel staat. Daarnaast bevindt zich een lichte gezellige zolder slaapkamer met groot Velux raam en de orginele dakkapel. Op deze verdieping is veel bergruimte. Kelder: een ruime en droge provisiekelder. Via een luik bereik je de kruipruimte en gewelven onder het hele huis. Algemeen: bouwjaar 1932, woonoppervlakte ca. 162 m2, perceel 302 m2. Bijzonderheden: - karakteristieke, goed onderhouden eengezinswoning die nog royaal voorzien is van de originele elementen - het huis is mede door de zonnepanelen, dak-, gevel-, vloer- en (gedeeltelijk) glasisolatie voorzien van energielabel C - de mooie, diepe achtertuin met verschillende terrassen biedt heel veel privacy en heeft door zijn ligging op het westen de hele dag zon - het huis beschikt over een bijzondere, lichte en ruime woonkeuken - aanvaarding: bij voorkeur 1 november 2025