Vossenlaan 676531 SE NijmegenSt. Anna

** aanvragen voor een bezichtiging graag via Funda ** Deze volledig gerenoveerde en uitstekend verduurzaamde eengezinswoning met berging en zonnige tuin op het zuidoosten ligt in de gewilde woonwijk De Hazenkamp. Het huis is volledig aardgasvrij en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De woning ligt op loopafstand van winkels, het Goffertpark, scholen, HAN, universiteit en ziekenhuizen en op circa 10 minuten van het centrum. De huidige eigenaren wonen hier met veel plezier en ze zullen de fijne omgeving enorm missen. Indeling. Begane grond: entree/tochtportaal met toilet met originele granitovloer, gang met originele eiken visgraat vloer geeft toegang tot de provisiekelder (stahoogte 1,86 meter) waar de warmtepomp en boiler zich bevinden. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht, is voorzien van een houtkachel en heeft net zoals de open keuken vloerverwarming. De moderne, ruime keuken heeft veel bergruimte, een werkeiland en veel inbouwapparatuur. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 14 meter diep en 6 meter breed. In de tuin staat een houten berging en er is een achterom. In de tuin staan diverse fruitbomen zoals een vijgen-, appel- en kersenboom en er groeien o.a. druiven, bessen, frambozen, aardbeien en diverse kruiden. Eerste verdieping: overloop, in totaal 3 ruime slaapkamers (15, 10 en 7 m2). Twee slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. De complete badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar, open zolderverdieping die is voorzien van twee dakkapellen en een wasmachine- en drogeraansluiting. Eventueel zijn hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Algemeen: bouwjaar 1939, woonoppervlakte 142 m2, perceel 205 m2. Bijzonderheden: - de keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en een afzuigkap - alle verdiepingen zijn voorzien van eiken parketvloeren - in 2018 is de gehele woning gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij zoveel mogelijk rekening is gehouden met de originele details zoals de restauratie van de houten paneeldeuren met glas in lood raampjes, uitbouw met originele bakstenen en geïsoleerde glas in lood bovenlichten, het terug aanbrengen van joodse plinten op alle plafonds enz. - de woning is volledig aardgasvrij en werkt op een combinatie van een volledig elektrische warmtepomp (water/water) met pvt-panelen (dit zijn zonnepanelen met een warmtelement aan de achterkant. Er is geen buiten-unit die geluid maakt) - het energielabel van deze woning is A+ - aanvaarding: begin oktober 2025