Wedesteinbroek 10716546 RB Nijmegen't Broek

Op een rustige locatie in de wijk 't Broek ligt deze moderne tussenwoning. De woning heeft een diepe achtertuin, energielabel A en is recentelijk gemoderniseerd. Tevens is de woning gelegen nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen en aan een doodlopend straatje. Kortom een fijn huis in een prettige woonomgeving. Indeling Begane grond: entree met meterkast. Lichte woonkamer door grote raampartijen met een open keuken. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van schiereiland met een inductiekookplaat met vlakafzuiging, een vaatwasser, spoelbak met Quooker en zeepdispenser. De kastenwand is uitgerust met een grote koelkast, vriezer en een combi-oven. Verder is deze verdieping voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en een trapkast. Portaal (vanuit de woonkamer) met toiletruimte (met fonteintje) en trapopgang naar boven. Eerste verdieping: royale overloop met extra hoek (b.v. goed in te richten als inloopkast). Moderne badkamer met royale inloopdouche (met regendouche en drain) en wastafelmeubel. Separate toiletruimte. Twee mooie slaapkamers waarvan één met airco en één met dakraam en bergruimte onder knieschot. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereik je de voorzolder. Hier heb je veel opbergruimte achter de knieschotten en hangt ook de cv ketel opstelling en de wasmachine-aansluiting. Een dakkapel maakt deze derde slaapkamer op de verdieping ruim en ligt over de gehele breedte. Ook deze slaapkamer is voorzien van airco en knieschotten. Buiten: de achtertuin is gelegen op het noordoosten. Aan de gevel vind je een uitval-zonnescherm en achterin de tuin staat een houten vrijstaande berging. Ook kan je via een achterom bij het achterpad komen. Specificaties: - Bouwjaar ca. 1984 - Woonoppervlakte ca. 91 m² - Externe bergruimte 8 m² - Perceeloppervlakte ca. 140 m² - Energielabel A. Algemene kenmerken: - Woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Verdiepingen voorzien van airco; - Dakkapel tweede verdieping gelegen over de gehele breedte voorzien van kunststof kozijnen. Vraagprijs en taxatiewaarde - vraagprijs van deze woning bedraagt € 425.00,- k.k. - taxatiewaarde van de woning bedraagt € 424.000,- k.k. (peildatum 26 februari 2026). Aandachtspunten - Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. - Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. Je mag niet handelen als ondernemer en je dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.