Wedesteinbroek 11686546 RG Nijmegen't Broek

Uitgebouwde tussenwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen! Deze ruime woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving en beschikt over een zonnige, diepe achtertuin die grenst aan een rustig veldje met waterpartij. De voortuin is ingericht als parkeerplek, ideaal voor je eigen auto. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en is de achtertuin via een achterom eenvoudig bereikbaar. Omgeving Wedesteinbroek is een rustige woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je wijkwinkelcentrum Leuvensbroek, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Dukenburg, dat een breed scala aan winkels, openbare voorzieningen en het NS-trein- en busstation biedt. Indeling Begane grond: Entree met hal, toiletruimte (met fonteintje) en meterkast. Ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een moderne inrichting (2013), voorzien van een 5-pits kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser (2022), oven, combi-stoomoven en koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers (de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel en ruimte achter de knieschotten). Moderne badkamer (2014) met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met CV-opstelling (2024), wasmachineaansluiting en dakraam. Royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde (2020) en een dakraam aan de achterzijde. De ruimte beschikt over meerdere opbergmogelijkheden, onder andere achter de knieschotten. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1988 - Energielabel B - Woonoppervlakte 109 m² - Perceeloppervlakte 207 m² Specifieke kenmerken: - Aanvaarding in overleg; - De woning is voorzien van dak-, muur- en isolerende beglazing (behalve toiletraam); - Zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten met achterom en houten schuur. Vrije ligging aan de achterzijde, geen directe achterburen!; - 6 zonnepanelen; - Vewarming en warmwater middels Hr combiketel, Type Intergas, bouwjaar 2024.