Weezenhof 36476536 HD NijmegenWeezenhof

Ruime, instapklare en energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin (ZW) en garage met kantoor Modern afgewerkt • ca. 129 m² woonoppervlak • 4 slaapkamers • energielabel A • tuin ca. 110 m² (ZW) • perceel 215 m² • geïsoleerde garage met kantoor Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning waar comfort, licht en energiezuinig wonen samenkomen? Dan is deze moderne gezinswoning absoluut een bezichtiging waard. Met ca. 129 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van ca. 110 m² op het zuidwesten en een perceel van 215 m², biedt deze woning samen met de geïsoleerde garage met kantoorruimte een ideale combinatie van leefruimte en flexibiliteit — perfect voor gezinnen én thuiswerkers. Wonen & koken De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en zorgt voor een fijne, open leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met uitzicht op de tuin. De moderne open keuken met spoeleiland vormt het hart van de woning — een plek waar koken, eten en samen zijn vanzelf samenkomen. Buitenleven De royale achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon tot in de avonduren en is perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen en ontspannen buitenleven. Extra ruimte: garage / kantoor Een groot pluspunt is de geïsoleerde garage, die direct bereikbaar is vanuit de tuin. Een deel is ingericht als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis of hobbyruimte, met daarnaast voldoende opslag. Afwerking & duurzaamheid De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd: • 2022: vernieuwd toilet en isolatie van de garage • 2020: nieuwe keuken en badkamer en strak afgewerkt met stucwerk (beneden) en vliesbehang (boven) • 2015: kunststof kozijnen, dak- en muurisolatie, nieuwe cv-ketel en zonnepanelen Dit zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lage energielasten (energielabel A). Indeling in het kort: • lichte en ruime woonkamer met tuintoegang • aparte eetkamer aan de tuinzijde • moderne open keuken met kookeiland • vier volwaardige slaapkamers • luxe badkamer met toilet • zonnige achtertuin ca. 110 m² (zuidwesten) • geïsoleerde garage met kantoorruimte Omgeving Gelegen in een rustige, groene woonwijk met scholen, winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Natuurgebied de Hatertse Vennen ligt op loopafstand — ideaal voor wandelen en ontspanning. Bezichtigingen & biedingen De woning neemt deel aan de NVM Open Huizen Dag op 28 maart. Daarnaast zijn bezichtigingen mogelijk op afspraak op: Vrijdag 3 april en zaterdag 4 april. Biedingen kunnen worden uitgebracht tot donderdag 9 april 12:00 uur. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.