Weijbroekweg 766546 VB Nijmegen't Broek

TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, ROYALE ZOLDER, DAKTERRAS EN ENERGIELABEL A Aan de Weijbroekweg in Nijmegen staat deze verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een heerlijk dakterras. De woning is volledig voorzien van rolluiken en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor extra wooncomfort en een energiezuinig karakter. Dankzij de praktische indeling biedt de woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een fijne combinatie van ruimte en functionaliteit. Met een lichte woonkamer, een open keuken, een complete badkamer en een multifunctionele tweede verdieping is dit een woning die je volledig naar eigen wens kunt inrichten én waar je jarenlang met plezier kunt wonen. WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je de woning binnen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en daarnaast is voldoende ruimte aanwezig voor een garderobe. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, waar direct opvalt hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale hoekbank en een tv-opstelling tegenover elkaar. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is volop plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen en bijvoorbeeld een groot dressoir, waardoor dit een heerlijke plek wordt om uitgebreid te tafelen met familie of vrienden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Om de hoek aan de achterzijde vinden we de nette en praktische keuken. Deze beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de woning zowel aan de voor- als achterzijde volledig voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie. Terug in de woonkamer vinden we een deur die toegang biedt tot de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich het toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het prettige formaat is dit een comfortabele master bedroom. Grenzend hieraan vinden we de badkamer, compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een wastafelmeubel met spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator én een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast ligt de derde slaapkamer, ook aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een royale walk-in closet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping vormt een absolute verrassing van deze woning. Hier vinden we een grote open ruimte die volledig naar wens ingericht kan worden. Denk aan een royale vierde slaapkamer, een combinatie van slapen en werken of juist een comfortabele hobbyruimte. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een kledingkast én een werkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. In een ingebouwde kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het dakterras, gelegen op het oosten. Hier geniet je heerlijk van de ochtendzon met een kop koffie terwijl je uitkijkt over de rustige woonomgeving. Er is voldoende ruimte voor een zithoek of zelfs een hangmat – een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. TUIN EN BERGING De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating en vormt een prettige verlenging van de woonruimte. Er is volop plek om een comfortabele zithoek of eettafel te plaatsen, zodat je optimaal kunt genieten van lange zomeravonden of juist een rustige ochtend buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse winkels bevinden zich op korte afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Dukenburg, waar je een ruim aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden vindt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: busverbindingen zijn dichtbij en station Dukenburg bevindt zich op korte afstand. Daarnaast bereik je de uitvalswegen richting de A73 en A50 binnen enkele minuten, waardoor steden als Arnhem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Recreatiegebied Berendonck ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen of ontspannen in het groen. Daarnaast zijn ook de Hatertse en Overasseltse Vennen eenvoudig bereikbaar voor een mooie wandeling of fietstocht. Kortom: een fijne woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers én royale multifunctionele zolderverdieping • Dakterras gelegen op het oosten • Volledig voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde • Energielabel A • Nette open keuken met diverse inbouwapparatuur • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en regendouche • Ruime tuin gelegen op het westen met vrije achterom • Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning!